Цены квартир и апартаментов в небоскребах Москвы

По итогам нового международного рейтинга Москва вошла в топ-10 стран с самыми высокими ценами на жилье в небоскребах. Наиболее востребованными высотками столицы являются башни «Москва-Сити». По мнению большинства консультантов и девелоперов цена квадратного метра в этом районе в ближайшие пять лет может вырасти в 1,5-2 раза.

Верхние строчки рейтинга цен жилья в небоскребах заняли квартиры в Гонконге и Токио, где квадратный метр элитного жилья стоит $69 000 и $42 000. Удивительно, но цены на роскошные апартаменты в небоскребах Москвы ($8 000 за 1 кв. м) оказались ниже, чем в высотках Сиднея ($18 000) и Сан-Франциско ($15 000), Париж ($12 000), Франкфурт ($12 000), Лос-Анджелес ($11 000) и Чикаго ($8 500). Последнее место в рейтинге занимает высотная недвижимость в Абу-Даби (Дубаи), где средняя стоимость квадратного метра в небоскребе составляет всего $6 000.

Несмотря на то, что в настоящее время доминирует спрос на элитное жилье в азиатских небоскребах, прогнозируется, что в будущем предложение будет нарастать в европейских городах, где высотное строительство находится на подъеме: небоскребы строятся в Лондоне, Берлине, Москве и других европейских столицах.

Следует заметить, что в мире в принципе не существует единого определения небоскребов. Например, в США и Европе такими считаются здания высотой выше 150 м. На сайте Emporis Skyscraper небоскребами считают объекты выше 100 м, а на сайте SkyscraperCity – более чем 200 м. В настоящий момент в Москве насчитывается около 100 зданий высотой более чем 100 м.

В мире элитной недвижимости помимо стоимости квадратного метра есть также еще один индекс - сколько квадратных метров элитного жилья можно приобрести за $ 1 млн. Москва по этому показателю также попала в топ-10, заняв 9 строчку рейтинга с показателем 117 кв.м. Верхние строчки заняли Монако (15,0 кв.м), Гонконг (20,6) и Лондон (25,2).

Всего в шести эксплуатируемых на данных момент башнях ММДЦ «Москва-Сити» продано более 500 квартир. Еще четыре жилых небоскреба планируют сдать в эксплуатацию до 2018 г.

Предложения по продаже квартир в ММДЦ «Москва-Сити» распределяются неравномерно. В трех башнях, почти все апартаменты реализованы («Империя», «Город Столиц» и «Федерация Запад»), и сейчас преобладает большое количество предложений на вторичном рынке. Постепенно на рынок выходят и новые предложения: «Меркурий Сити», «IQ-квартал» и «Око», однако здесь на первичном рынке продажи идут волнообразно – девелоперы этих комплексов стараются не «сбить» цену.

По большей части апартаменты в «Москва-Сити» собственники предпочитают использовать в личных целях или сдавать в аренду. Общий объем предложения на продажу квартир в Сити с готовой отделкой составляет всего 16%.

Наиболее распространенный бюджет при покупке квартир в «Москва-Сити» сосредоточен в диапазоне $1-2 млн, на него приходится более половины продаж (54%). Диапазон стоимости квадратного метра элитного жилья в небоскребах Сити весьма широк и составляет от $6 500 (Башня «Око») до $24 000 (Башня «Город Столиц»). Большое влияние на цену имеет этаж (чем выше, тем дороже), и вид из окна. Наиболее востребованы апартаменты с видом на Москву-реку и Кремль.

По мнению консультантов и девелоперов цена квартир в «Москва-Сити» сейчас занижена - сказывается близость стройки новых объектов и дорог, отсутствие деревьев, проблемы с парковкой. По окончанию строительства ММДЦ в 2018 году цены могут вырасти примерно в 1,5-2 раза.

Следует заметить, что на рынке недвижимости «Москва-Сити» действуют те же правила, что и для обычной недвижимости – чем раньше инвестор вложится в объект, тем получит более выгодную цену. К примеру, на старте продаж апартаменты в Башне «Око» предлагались по $6 500 за 1 кв. м. Сегодня стоимость варьируется от $7 500 до $14 500 за кв.м. Предлагаемая площадь от 87 до 293 кв. м. Стоимость машиноместа - $100 тыс.

В другом небоскребе, МФК «Город Столиц», который эксплуатируется успешно уже несколько лет, в продаже имеются квартиры площадью 106-240 кв. м, а стоимость зависит от вида, площади и, конечно же, уровня отделки и мебели. Диапазон цен составляет от $7 000 до $24 000 за 1 кв. м.

В успешно действующем, современном небоскребе «Город Столиц» сегодня предлагается широкий ассортимент различных вариантов планировки и отделки. Здесь можно ввыбрать уникальные дизайнерские апартаменты как в современном стиле Kelly Hoppen или Phillip Stark, так и в классическом дизайне, барокко или откровенный гламур.

В уже построенной башне «Меркурий Сити» стоимость кв. м составляет от $8 600 до $22 000. В небоскребе можно выбрать квартиры различной площади от 80,5 до 275 кв. м. На выбор клиентам предлагается несколько вариантов различной отделки от ведущих дизайнерских ателье.

Небольшие апартаменты на продажу предлагаются в комплексе «IQ-квартал», диапазон цен рублевый - от 370 000 до 415 000 руб. за 1 кв. м.

В МФК «Imperia Tower» предлагаются на продажу апартаменты от 60,4 до 322 кв. м. Предлагается также двухуровневый пентхаус площадью 1 000 кв.м с видом на все четыре стороны света. Цена пентхауса составляет почти $20 млн. Всего в «Башне Империя» предлагается на продажу около 60 квартир площадью 90-300 кв. м при средней цене $8 000 за 1 кв. м.

Помимо цены приобретения, будущим владельцам необходимо также учитывать и стоимость владения жильем в небоскребе. Цена эксплуатации квадратного метра в таких зданиях как правило выше, чем в обычном жилом комплексе. Например, стоимость операционных расходов в МФК «Город Столиц» составляет 220 руб. за «квадрат» в месяц. В «Imperia Tower» эксплуатация апартамента обходится владельцу в $100 за 1 кв.м в год.