Как долго будет строиться Башня «Федерация»
04.06
Завершение строительства башни «Федерация» запланировано до конца 2015 года. Такую информацию официально обнародовал гендиректор небоскреба Михаил Смирнов.
Предоставленная ним информация также содержала сумму, которую еще необходимо инвестировать. В достройку небоскреба планируется еще вложить $337 млн., из которых $100 млн. будут инвестированы из собственных средств, а вся прочая сумма - за счет кредитных средств Сбербанка.
Темпы строительства высокие. Башня «Восток», являющаяся частью комплекса «Башня «Федерация» становится на 3 этажа выше каждый месяц. Согласно плану строительства она будет высотой в 93 этажа, 81 из которых уже возведены. Общая площадь башни «Федерация» будет невероятно колоссальной и составит 442 915 кв. м. Если верить проектной информации, появится в этом небоскребе в Сити апартаменты, фитнес с бассейном, рестораны, переговорные, офисы и, конечно же, торговые площади.
Многие консультанты рынка недвижимости считают «Москву-Сити» завидной деловой частью Москвы: любой арендатор желает разместить свой офис именно в этом месте. Тем более что благодаря этому московскому международному деловому центру Пресненский район стал развиваться более энергично: регулярно совершенствуется транспортная развязка и внутренняя инфраструктура. Такие тенденции оказывают положительное влияние и на развитие функционирующих башен в Сити.
Однако, это никак не сказывается на росте конкуренции за будущих арендаторов в «Москва-Сити». Одновременно за предыдущий и нынешний год реализовывается не один значительный проект, наиболее известные среди которых Башня «Евразия», комплекс «Око», небоскреб «Эволюция». Общая площадь этих проектов превышает 500 тыс. кв. м. Только они обеспечивают двойной рост предложения офисов в Сити. Независимо от колоссального спроса на эти площади в Сити, время на реализацию всех офисов уйдет немало. В ближайшее время ожидается увеличение степени вакантности офисных помещений в «Москва-Сити» из-за реализации ближайших проектов, которые сейчас готовы лишь на треть.
Эксперты отмечают, что наибольшим спросом в ММДЦ пользуются помещения с отделкой, тогда как большая часть помещений в башне «Федерация» предлагается в состоянии «shell and core». Хотя наличие ремонта в предлагаемых помещениях не обязательно, но все-таки лишним не будет. Разновидности офисных помещений с наличием отделки можно увидеть в любой из соседних башен – «Империя», «Город Столиц», «Око». Тем не менее, даже отсутствие ремонта никак не сказалось на ценах и арендных ставках предлагаемых офисов, хотя и возможно их снижение в течение ближайших двух лет.
Еще одним ограничением для башни «Федерация» является факт наличия уже проданных офисов, в то время когда солидные арендаторы предпочитают здания одного и того же владельца. Будут ли удачно реализованы апартаменты, находится в прямой зависимости от качественного выбора ценовой политики и успешно проведенной маркетинговой акции. Если говорить о тенденциях на рынке, то спрос на апартаменты на данные момент является более стабильным, нежели на офисы.
Наибольший объем сделок за последние пять лет был заключен в 2013 г: он достиг уровня 81 тыс. кв. м. офисов. За предыдущие периоды столько сделок было осуществлено в 2004-2007 гг. После кризиса в 2008-м показатели снизились, достигнув минимума в 2010 г. Тогда были заключены сделки лишь на 38 тыс. кв. м.
В расчете на длительный период предвидится рост спроса на офисные помещения «Москва-Сити». Это обосновывается завершением строительства в московском деловом центре, ростом интереса к строительству международных корпораций, сдерживанием нового строительства офисов в центре столицы, поскольку этот район в перспективе вполне может стать деловым центром города. Также прогнозируется увеличение роста престижа «Москвы-Сити» за счет повышения качества транспортной инфраструктуры в 2017 г.
Заявленные сроки завершения строительства башни в конце декабря 2015 г реализуемы только в случае обеспечения постоянного финансирования этого проекта. На нынешнем этапе строительства вносятся некоторые изменения конструкции башни, а именно принято решение не возводить шпиль с целью оптимизации освещения этого помещения.
С того времени как стартовало строительство башни «Федерация», ситуация с «Москва-Сити» значительно изменилась. Вначале планировали лишь зарождение нового делового района, а на исходной стадии получили уже практически развитый регион. Существенным изменениям подверглась транспортная составляющая района: планируется построение трех новых станций метро, подземных переходов, расширение дорог. В этом районе уже работает несколько гостиниц, что говорит о повышении популярности близлежащих районов «Москва-Сити», появился торговый центр Афимолл.
Однако следует понимать, что башню «Восток» введут в эксплуатацию в момент, когда в Сити будет множество вакантных офисных помещений и количество достигнет максимума, а бизнес центры будут вести активную борьбу за спрос.
Комплекс «Федерация» находиться в процессе строительства уже более десяти лет. За этот период возведены пять комплексов-высоток, универсальный комплекс СитиПойнт, включающий отель под названием «Новотель», торговый центр Афимолл. Суммарная площадь офисов комплекса «Москва-Сити» сейчас составляет более 650 тыс. кв. м. Первая и ближайшая станция метрополитена «Выставочная» была открыта еще в 2005 г. В течение следующего года заработала станция «Международная». Однако транспортная ситуация в регионе далека от удовлетворительной, что значительно снижает популярность среди будущих арендаторов. Московское правительство продолжает работать над улучшением транспортной ситуации в новом деловом районе: в январе 2014 года открыли станцию «Деловой центр», следующее улучшение планируется в 2017 г. Новые станции метро разгрузят транспортную ситуацию в регионе и сделают более рациональной логистику движения.