Проблемы столичных офисов - отсутствие инвестиций и свободные площади

Рынок офисной недвижимости в Москве заметно просел, согласно полугодичным результатам 2014г. Финансовые показатели снизились до $324 млн., в отличие от предыдущего года, когда рынок показал емкость $1,8 млрд.

Годовое падение оказалось существенным – снижение в 5,5 раз. Общая офисная площадь по проведенным сделкам купли-продажи и аренде уменьшилась на 40%, до 0,5 млн. кв.м.

Отчеты аналитиков показывают заметное охлаждение заинтересованности инвесторов к офисной недвижимости столицы. Популярность сделок по аренде офисов рухнула практически в два раза, инвестиции продемонстрировали пятикратное падение.

Осторожность инвесторов объясняется значительными колебаниями валютного рынка, учитываются и риски от санкций. Поэтому инвесторы интересуются сейчас объектами недвижимости, уже заполненными арендаторами, и удачно расположенными.

Первая половина этого года не принесла крупных сделок. В принципе не было договоров на суммы свыше $100 млн, что несвойственно для столь развитого рынка, как Москва. Крупнейшими событиями в области коммерческой недвижимости стали пролонгации арендных договоров крупными компаниями - General Electric и ГК «Систематика».

Примечательно, что активность инвесторов снизилась на фоне увеличившейся площади офисных помещений. Такое совпадение факторов повысило уровень вакантности на 1%, составивший теперь 15%, причем, здания класса «А» имеют в пассиве вакантность 28%. Наиболее невостребованными оказались офисные площади в «Москва-Сити» - 39%. Связано это, в первую очередь, с тем, что в деловом центре наблюдается наибольшая активность девелоперов и самые высокие темпы прироста новых коммерческих площадей в столице.

Прогноз по дальнейшему развитию событий неутешительный - если сохранятся все негативные экономические и политические факторы, то отток арендаторов только усилится, а объем вакантных офисных площадей вырастет, что неизбежно отразится на арендных ставках в большинстве бизнес-центров и торговых центров Москвы.