Инвесторам: какие апартаменты можно прибыльно сдать в Москве?

Московский рынок недвижимости приближается к ситуации, когда дешевле арендовать помещение, чем купить. Такой вариант актуален для инвесторов и для тех, кто планирует получать доход от последующей сдачи. Необходимо помнить о некоторых нюансах, влияющих на перспективную работу по сдаче квартир арендаторам.

На сегодняшний день, доход от аренды жилья в Москве составляет порядка 5-10% годовых. Важно учитывать все «подводные камни» при организации такого арендного бизнеса. Прежде всего это, насколько правильно выбран район (цены увеличиваются в зависимости от близости к центру Москвы), наличие хорошей инфраструктуры (двор с ландшафтным дизайном, детские площадки, паркинг, спа-центры). Кроме того, немаловажным считается доступность всех транспортных коммуникаций, в особенности метро.

Наиболее перспективная недвижимость располагается в районе ММДЦ «Москва-Сити». Стоимость квадратного метра элитных апартаментов оценивается, приблизительно в 8,5 тыс.долларов.

Самые дорогие квартиры располагаются в башне «Федерация Запад». Это объясняется наличием дизайнерской планировкой пространства, что в свою очередь, подразумевает гармоничное соединение разных зон, высококачественную отделку с применением материалов премиум-класса; наличие современных инженерных систем; система видео наблюдения и сигнализация; эксклюзивный мебельный гарнитур и современная бытовая техника и другое.

Арендный доход от сдачи апартаментов площадью в 115 кв.м. может доходить до $18 000 в месяц. А стоимость недвижимости в башнях «Город столиц», площадью более 100 кв.м. – $8 500 - $11 000 в месяц.

Не следует забывать о расходах, необходимых на содержание апартаментов. К основным статьям таких расходов относят оплату коммунальных и эксплуатационных услуг. К коммунальным относят платежи за пользование электричеством, водой, отоплением. К эксплуатационным услугам относят оплату стандартных услуг управляющей компании. Это эксплуатация инженерных систем, уборка территории, охрана, ресепшн и прочее.

Необходимо оплачивать налоги и работу агенства недвижимости по поиску клиентов. Иногда, все эти расходы лежат на потенциальных арендаторах. Нельзя забывать о возникновении «простоя» во время отсутствия клиентов или вынужденного ремонта.

На доходы со сдачи в аренду жилья также значительно влияет колебание цен. При резком снижении цены, капитализация данного объекта будет также падать. Следует понимать, что срок окупаемости апартаментов в Москве, составляет около 10 лет.

Повышение доходной части от аренды недвижимости инвестиционного жилья в Москве можно достичь, путем снижения стоимости покупки апартаментов, за счет его приобретения на стадии строительства. Однако нельзя исключать риски в затягивании этого процесса, что часто ведет к банкротству застройщиков.