Как сделать из апартаментов квартиру

Существует такая процедура, когда можно изменять статус или назначение апартаментов, превращая их в квартиру. Но об этом обычно не говорят явно.

Иногда возникает вопрос, зачем надобно владельцам элитных апартаментов делать их обычным жильем. Те, кто разбирается в рынке недвижимости, а в особенности – в покупке-продаже жилья, говорят, что на самом деле клиентам все равно, жилой это фонд или нет. Ведь в любом случае у человека с немалым финансовым бюджетом имеется крупный «склад» недвижимости: коттеджи, квартиры, дома и офисы. Поэтому, считают многие, прописка здесь не играет вообще никакой роли. 

Как сообщает статистика, важность прописки в подобных апартаментах имеет какой-то вес для около 20 процентов покупателей. Обычно эти клиенты являются не резидентами, которые приехали в столицу на ПМЖ. И эти апартаменты для них – единственный дом, где они на первых порах смогут обосноваться. Например, в «Москва-Сити» есть такой комплекс - «IQ-квартал». Там 20% клиентов – это приезжие из разных городов, которые теперь собираются жить в Москве. Интересно то, в список, где числятся иногородние, попадают только те люди, что в первый раз купили здесь недвижимость.

Чтобы сделать перевод апартамента в квартиру, первым делом нужно сообщить об этом в московский Департамент, что занимается жилищным фондом в столице. Потом получить нужную бумагу, в которой указано перевести нежилые апартаменты в жилые. Понадобится еще один документ, который должна будет составить межведомственная комиссия в связи с эксплуатацией жилья в Москве. Следующий этап: иметь на руках важный документ, который засвидетельствует о конце изменения планировки комплекса. 

Что касается документов, в которых ведется учет и вписаны все технические перестройки, то новые изменения туда впишет БТИ. Если все вышесказанное прошло удачно, то копию бумаги, в которой указано распоряжение о переводе в жилищный фонд, отправляют в управление Федеральной службы. Там должны еще вписать важные изменения в ЕГРП. В общем, подобный перевод в теории выглядит достаточно просто. Но на деле он может растянуться на годы и годы. А все из-за того, что уже была масса случаев, когда отказывали в переводе, находя для этого множество разных причин.

Существуют примеры, когда перевод был выполнен с большими трудностями. Самый первый случай стал известным еще тогда, когда не ввели в обиход сегодняшний расхожий термин – «апартаменты». На рынке оказался новейший проект под названием «Остров фантазий». По сути, та земля, на которой он сейчас находился, предназначена была для спортивной площадки. А здания для непостоянного проживания. Из-за этих нестыковок в назначениях той земли, на которой возведена была постройка, возникло немало трудностей с оформлением прав на собственность. Клиенты переводили купленную недвижимость в статус жилого дома через суд. И только после этого им было разрешено проводить регистрацию прав на приобретенную собственность. У покупателей был резон отстаивать свое желание, чтобы перевести помещение в жилой фонд. А все потому, что власти в Москве стали в позу и даже требовали сноса постройки из-за якобы незаконного строительства на «казенной» земле. Но и сносить на самом деле было бы весьма проблематично из-за ряда сложившихся причин.

Прошло немного времени, и получилось поменять статус жилья у организации Mirax Group. В проекте «Кутузовская Ривьера» было превышена плотность застройки почти на 10%. Эта часть, которая оказалась «лишней», была отдана под статус нежилых апартаментов. Прошел некоторый период, и эта компания предложила своим клиентам перевести купленные ими постройки в элитное жилье. Цена вопроса составила всего $90 за кв. м. Как стало известно с надежных источников, покупатели домов остались не в проигрыше, а получили очень даже выгодные для них условия. Это выразилось в разнице стоимости квартиры и апартаментов, которые имели одинаковую площадь.

Похожая ситуация случилась с проектом под названием «Богословский, 12». Он был построен в 2010 г. Там было восемь этажей. Семь этажей были жилыми изначально, а восьмой – нежилой, получил статус апартаментов. Но, когда еще комплекс не был построен до конца, агент рекламировал покупателям заманчивую возможность, что скоро можно будет перевести апартаменты в квартиры, т.е. в жилой фонд. После сдачи в эксплуатацию дома, он сделал так, как пообещал потенциальным покупателям. Важно еще сказать о том, что при проектировании этого комплекса, в частности апартаментов, строго были соблюдены все важные технические моменты, которые характерны для жилых помещений.  

Многие риэлторы хорошо помнят проект «Легенды Цветного», когда идет речь о переводе в жилье апартаментов. Его возвели в 2010 г. Сначала он числился как бизнес-центр плюс апартаменты. Когда окончилось строительство, комплекс получил назначение нежилого дома. По последним известиям, к тому, чтобы сделать перевод апартаментов в квартиры, компанию, что проектировала это здание, подтолкнула к тому нестабильная ситуация на рынке. В этом здании апартаменты имели слишком объемную площадь. Поэтому и мало было на них покупателей. Когда их перевели в жилье, они стали нормально продаваться, так как большие квартиры гораздо привлекательнее для клиентов, чем огромные апартаменты.

Еще один пример. Сначала прекрасный особняк, который был построен в Пречистенском переулке, имел статус жилого помещения. Его возводили по проекту некоего архитектора из Германии – Густава Гельриха. Но во времена Советского Союза этот статус был изменен. Пару лет назад этот дом был реставрирован и перенес серьезную реконструкцию. Он стал называться – «Дом Гельриха» и имел назначение апартаментов. В 2013 году, когда закончили все необходимые работы над этим особняком, клиенты обратились к застройщику, чтобы тот поменял статус на жилой фонд. Покупатели даже взяли на себя все финансовые расходы, которые будет сопровождать перевод статуса из апартаментов в квартиры. Результат был успешным уже через четыре месяца.

Тем не менее, очень скоро московские власти сделают более строгими и жесткими нормы для апартаментов. Тогда резко увеличится число тех, кто захочет перевести свою нежилую недвижимость в жилье. В ближайшее время правительство Москвы, скорее всего, ужесточит нормы для апартаментов, и тогда число девелоперов, желающих перевести их в статус квартир, т. е. жилой недвижимости, увеличится. Пока еще апартаменты, есть брать во внимание их покупку, стоят весьма недорого и очень выгодно. Девелоперу будет намного выгоднее отправить их на рынок, урезав цену на 15 процентов, чем полностью менять весь проект и делать перевод на жилье. Но скорее всего после этих новых введений со стороны правительства вся эта ситуация может враз поменяться.