Какой налог на недвижимость заплатят владельцы апартаментов?
В налоговых классификаторах и иных российских нормативных документах до сих пор нет абсолютно точного определения понятия «апартаменты», за исключением тех объектов, которые относятся к гостиницам. Ввиду этого, возникают определенные особенности и в части налогообложения такого типа недвижимости.
Те здания, в которых располагаются апартаменты, для целей налогового учета разделяют на 2 типа, которые в свою очередь классифицируются еще на 2 подтипа.
Первым основным типом являются бывшие промышленные и административные здания, адаптированные под апартаменты под воздействием реновации. Как раз с них и началось широкое распространение апартаментов в Москве. Следует иметь ввиду, что налоговый классификатор разделяет их по категориям. Во-первых, это торговые и офисные объекты, а во-вторых – прочие объекты. Например, реконструированные под апартаменты, бывшие научно-исследовательские институты подходят под категорию административных зданий. К прочим относят бывшие фабрики и заводы. С точки зрения порядка налогообложения именно это является ключевым – для офисных помещений налоговая ставка составит 2%, а вот для прочих значительно меньше – всего 0.5%.
Следующим, являющимся также основным, типом апартаментов являются вновь отстроенные здания. Они в свою очередь, также разбиваются на 2 подтипа. Первый подтип носит название прочих видов недвижимости и к нему относятся вновь построенные здания в рамках возведения гостиничного комплекса. Такой тип рассчитывается по налоговой ставке в 0.5%. Следующим подтипом выступают многофункциональные комплексы, включающие в себя как торговую, так и офисную составляющую, при этом часть их объема используется под апартаменты. Примером такого типа выступает «Москва-Сити». Если под офисные или торговые помещения используют более 20% здания, то начисление налога осуществляется по максимальной ставке в 2% кадастровой стоимости.
Таким образом, рассмотрены четыре типа зданий с точки зрения особенностей их налогообложения, требуемые к учету для осуществления расчетов будущих фискальных платежей, в которых, так или иначе, присутствуют апартаменты. Рассмотрим процентные ставки, которые отличаются с точки зрения того, как апартаменты используются физическим лицом.
Еще совсем недавно законодательные органы не имели четкого отношения к апартаментам, но ведь очевидно, что они относятся к жилью. Свыше 90% приобретающих апартаменты собираются использовать их именно в этом качестве – причем, либо проживать самим, либо осуществлять их сдачу в аренду, т.е арендного бизнеса.
С точки зрения налогообложения, квартиры и апартаменты, конечно, отличаются. Это прослеживается в разнице процентных ставок, в соответствии с кадастровой стоимостью. Процентная ставка для квартир несколько ниже – она составляет порядка 0.1-0.3% для тех объектов недвижимости, чья стоимость не превышает значение свыше 300 млн. руб. Так, для жилых помещений, ставка 0.1% наблюдается при стоимости до 10 млн. руб., рост ставки до 0.3% наблюдается при кадастровой стоимости объекта в пределах от 10 до 300 млн. руб., а при стоимости свыше 300 млн. руб. ставка поднимается до 2%.
Минимальная налоговая ставка для апартаментов составляет 0.5%, а максимальная достигает 2%. Но это не единственный их минус. Если вы имеете дело с приобретением апартаментов, то можете не рассчитывать на налоговые вычеты – они здесь просто-напросто отсутствуют. Хотя, не стоит спешить расстраиваться – в приобретении апартаментов есть еще и плюсы.
Первый – это стоимость их приобретения. В жилом секторе аналоги апартаментам как правило на 15-20% дороже, таким образом, приобретая именно апартаменты, можно существенно сэкономить.
И второе – это стоимость кадастровой оценки, которая существенно ниже рыночной стоимости. Все это благоприятно способствует расчету налога, делая его меньше. Именно та экономия, которую мы получаем при приобретении и в разнице с величиной кадастровой стоимости, позволит в значительной степени нивелировать факт более высокой процентной ставки для апартаментов.
Но решать, конечно, Вам. Либо Вы заплатите пониженную налоговую ставку, приобретая квартиру, но компенсируя свою покупку в течение нескольких десятков лет, либо - приобретаете апартаменты. Тогда Вас приятно удивит начальная экономия, что может сделать Ваше приобретение более выгодным.