Инвесторы в недвижимость выбирают МФК

Больше всего инвестиций по итогам этого года - 1,6 млрд. долларов или 28% от общего объема сделок, - получил сегмент многофункциональных комплексов. К примеру, в предыдущем году доля инвестиций в МФК была меньше 5%.

Примерами больших сделок в данном сегменте являются покупка торгового и делового центра класса А «Новинский Пассаж» общей площадью 78 000 кв. м. ($365 млн.), гостинично-офисный комплекс «Олимпийский» в Москве ($130 млн.), в ММДЦ «Москва-Сити» в этом году были проданы: «Башня Империя», проекты «Imperia Tower II» и «Башня Россия».

Инвестиции в проекты МФК помогают диверсифицировать риски для больших объемов площадей, но ликвидность имеют в первую очередь объекты в центре города. За счет правильного распределения жилой (апартаменты), офисной и торговой составляющей сдать или реализовать площади в многофункциональном комплексе значительно проще.

Офисный сегмент по объему инвестиций опустился на вторую строчку - $1,4 млрд. В абсолютном выражении эта сумма в три раза ниже, чем в 2013 году, в процентах доля офисов уменьшилась с 45% до 24%. Крупнейшей покупкой стала сделка с БЦ «Газойл Сити», площадью 35 200 кв. м., стоимость которого по подсчетам составила более $176 млн.

Средний размер сделок заметно упал с $220 млн. в 2013 г. до $115 млн в этом году, при этом процентное соотношение приобретаемых дорогих и дешевых активов в общем объеме инвестиций оказалось сопоставимо с распределением прошлого года.