Преимущества панорамного остекления. Больше здоровья, настроения и производительности труда

На текущий момент на московском рынке реализуется 60 новостроек элитного и премиум класса, и сотни других. При таком выборе, клиенты стремятся получить максимальное количество выгод. Как всегда ключевыми при оценке являются расположение здания, инфраструктура и планировка, теперь же стали обращать внимание и на инсоляцию.

Ученые выяснили, что из всех разновидностей освещения, солнечный свет представляется наиболее ценным, так как он максимально адаптирован для человеческого глаза. При дневном свете визуальные рецепторы определяют телу правильные «настройки». В окружении солнечного света улучшается общее состояние, повышается обмен веществ, тонизируется нервная и укрепляется иммунная системы. А его отсутствие может негативно влиять на здоровье, но что чаще всего, является мощным стрессообразующим фактором. Длительное пребывание при отсутствии естественного света, даже с достаточным искусственным светом ламп, неминуемо приводит к апатии и понижает производительность труда, и даже может привести к длительному снижению настроения и депрессии.

В Москве только 47 солнечных дней в году. По логике вещей в таких условиях достаточность инсоляции офисов и апартаментов должны быть учтены уже при проектировании объектов недвижимости, увы на практике это не всегда так. И это проблема не только для эконом-класса, но и для объектов, принадлежащих к элитному сегменту. Это особенно верно для домов, сданных в эксплуатацию в начале 90-х годов. Удивительно, но самые огромные квартиры того периода с площадью 200 кв. м и более, имеют как правило, максимум четыре или пять небольших окон. По современным нормам их должно быть в 1,5-2 раза больше.

В конце 90-х годов в столице вошли в моду панорамные стеклянные фасады. Пионером, задавшим тон в этой области, стал ММДЦ «Москва-Сити». И хотя панорамное остекление увеличивает стоимость объекта на 5-15%, желающих приобрести апартаменты в этих небоскребах всегда достаточно. Панорамные окна дают наслаждаться не только великолепными видами столицы, но еще визуально за счет света расширяют границы квартир. Тренд быстро стал модным, и в настоящий момент он стал одним из атрибутов современного элитного жилья.

Апартаменты и офисы в башнях «Москва-Сити» имеют сплошное панорамное остекление, что позволяет в дневное время практически отказаться от исскуственного освещения от ламп. В отличие от многих других элитных комплексов, жильцам и арендаторам еще предоставлена возможность открыть форточки на высоте «выше московского смога» и дышать чистым воздухом.

Панорамное остекление в небоскребах Сити выполнено из современных материалов и высокопрочного стекла, и хотя до сих пор бытуют сомнения в их прочности, разбить их человеку практически нереально. За состоянием и чистотой окон в небоскребах следит управляющая компания, профессиональные альпинисты их проверяют и моют не реже, чем два раза в год.

Пожалуй единственное неудобство апартамента или офиса с панорамным остеклением это требования к дизайну – дело в том, что с огромными окнами отлично сочетаются интерьеры в стиле хай-тек или минимализм. Однако эти окна плохо сочетаются с классическим стилем, которому по-прежнему отдают предпочтение многие состоятельные клиенты.

Еще одним немаловажным параметром, определяющим доступность естественного освещения является глубина этажа – расстояние от окон до ядра здания. Поэтому девелоперы стараются делать ядро в центре небоскребов, далее коридор, а офисы и апартаменты располагаются по периметру с глубиной не больше 15-20 м.

Наиболее интересными проектами в Сити с точки зрения глубины этажа являются новые комплексы «Стальная Вершина» и «Око». Хорошими характеристиками из функционирующих небоскребов обладают «Башня Федерация» и «Империя Тауэр», придающие максимум света в свои офисные и апартаментные пространства.

Любопытно, что в международной практике на проблемы инсоляции обратили внимание еще с начала прошлого века. Например, в Великобритании существует «Право на свет». Этот документ определяет нормы затенения при новом строительстве и принимается во внимание при разработке каждого проекта. При нарушении этого положения девелопер сталкивается с большими штрафами. Подобные законы есть также в Дании, Германии, Чехии, Шотландии и других странах.

В условиях дефицита земельных участков и уплотнения застройки, в мегаполисах, для решения проблемы нехватки солнечного света, стали проводить эксперименты со строительством вращающихся домов. «Умные» небоскребы способны следить за перемещением солнца на небосводе, вращаясь вслед за ним на 360°, а затем начинается движение в обратном направлении. Вращение происходит вокруг ядра - осевой основы, а водопроводные трубы и электрические провода установлены так, что могут менять длину в зависимости от угла поворота. В России такие проекты тоже появятся, однако будут доступны только для очень состоятельных людей, по причине доровизны их строительства. Пока что девелоперы предпочитают решать проблемы инсоляции традиционными способами.

Несмотря на развитие современных технологий, в частности диодов, применение новейших систем искусственного освещения при полном отсутствии естественного света, не может заменить естественный солнечный свет. Он также положительно влияет на настроение и здоровье людей, их производительность труда. С точки зрения экономики – сберегается колоссальное количество электроэнергии.

Как вывод – панорамное остекление продолжит будет становится все более и более попупярным при проектировании офисов и жилья. И популярность недвижимости в «Москва-Сити» – тому пример. В настоящее время в столице здания с панорамными окнами занимают 23% рынка недвижимости, с частичным применением - 59%.