Ставки аренды элитной недвижимости упали
Казалось было, рынок элитной недвижимости - довольно устойчивый сегмент в силу специфики их аудитории. К примеру, в прошлый кризис большинство девелоперов и консультантов практически не заметили сокращения спроса. И в принципе и сейчас продажи идут.
Другое дело, аренда: аудитория здесь совсем другая, в первую очередь иностранцы (их доля по разным источникам, до кризиса, составляла от 50 до 75% всех сделок на рынке) и российский топ-менеджмент. Излишне говорить, что обе эти категории в реалиях последних месяцев изменили свои стратегии и поведение: экспаты в течение года покинули Россию, а отечественные арендаторы дорогой недвижимости также сократили свои расходы, многие перешли на недвижимость более низкого класса. Все это оказало влияние на ставки аренды элитных квартир.
Рынок элитной аренды переживает трудные времена. Основная тенденция - миграция арендаторов, вызванная в первую очередь санкциями и политической напряженностью и в результате массовым оттоком иностранных арендаторов. Усугубляет положение еще и то, что на рынок аренды вышло много нового предложения - элитные квартиры и апартаменты, которые раньше предлагались лишь на продажу. Теперь их собственники решили повременить с этим и сдать их в аренду.
Сделки с арендными ставками в долларах в настоящее время встречаются крайне редко, и принадлежат исключительно к высшему сегменту элитной аренды. Очень много ведется переговоров по изменению арендной платы с фиксацией именно в рублях. Интересно отметить, что если раньше экспаты и иностранные собственники оперировали валютными ценами, то с начала 2015 г, иностранные компании не только сократили бюджеты своих сотрудников, но и зафиксировали их в рублях.
По данным консультантов Kalinka Realty предложение элитного жилья за год выросло уже более чем на 25%. В результате, мы сейчас наблюдаем "рынок арендатора": ставки в долларах упали на 30-40%, и еще есть возможности для торга и фиксации договора в рублях по курсу ниже ЦБ. Наибольший спрос на аренду элитного жилья сейчас переместился в бюджеты от 200 до 450 тыс руб в месяц. Время экспозиции элитных квартир также выросло и составляет в среднем 56 дней.
К примеру, апартаменты в элитном жилом комплексе «Город Столиц» в «Москва-Сити» площадью 220 кв.м, с готовой отделкой и встроенной кухней и сантехникой, панорамными окнами, и великолепным видом на центр Москвы, в начале 2014 г. столи $13 000 в месяц, сейчас предлагаются за $7 000.
Еще хуже обстоят дела у собственников элитных квартир в историческом центре Москвы. Например, еще год назад четырекомнатная квартира на Остоженке обошлась бы арендатору не менее $25 000 в месяц. В настоящее время диапазон предложений в этом районе $12-15 тыс - ставки аренды упали более чем в два раза и спрос все равно крайне низкий.
Арендаторы в переговорах с собственниками пользуются случаем снизить расходы на аренду, зафиксировать цены в рублях или выгодно переехать. Многие приняли решение улучшить свои условия и перебраться в более просторное жилье за те же деньги.
Эксперты рынка оценивают ситуацию по-разному, большинство сходятся в прогнозах, что рынок элитной аренды близок к своему дну - об этом свидетельствует замедление тенденции снижения ставок. С другой стороны, в ближайшие полгода, рост спроса на аренду элитной недвижимости маловероятен, т.к. позитивные изменения на этом рынке возможны только после окончательного урегулирования украинского кризиса и снятия санкций, восстановления нашей экономики и, следовательно, благосостояния арендаторов.
Имеет ли смысл арендовать элитную квартиру сейчас или подождать лучшего момента. Здесь все зависит от ситуации, в любом случае сейчас удачное время для того, чтобы выбрать более интересный и ранее недоступный по бюджету вариант. В том же МФК «Город Столиц», к примеру, сейчас можно арендовать видовой апартамент с двумя спальнями всего за 300 тыс. руб в месяц. За более подробной информацией пожалуйста обращайтесь к консультантам нашей компании по телефону (499) 393-38-42.