Элитные квартиры студии
С каждым годом тенденция роста спроса на элитное жилье стремительно увеличивается. Причем элитные квартиры и студии небольшого размера остаются в приоритете. В Москве стоимость 1 кв. м. небольшой квартиры в элитном районе начинается от $5 000.
Небольшими элитными квартирами считаются студии, площадь которых варьируется от 30 до 100 кв. м. Сложно представить, что этот настолько востребованный сейчас вид элитного жилья на рынке недвижимости появился относительно недавно. Элитные студии очень востребованы на Западе, 5 - 7 лет назад начали набирать свою популярность и в России.
Вообще студия - это небольшое жилье, имеющее свободную планировку, оно особенно востребовано среди успешных топ-менеджеров и бизнесменов. Раньше небольшое элитное жилье не было так популярно, его столь прочному внедрению в российский рынок послужили экономические проблемы в России.
В 2005–2008 гг квартиры со столь небольшой площадью встретить в элитных жилых комплексах было практически невозможно, а однокомнатные квартиры, площадь которых не превышала 120 кв. м. составляли 1/10 часть рынка. Тогда людям казалось, что элитная квартира - это должно быть жилье с большой площадью.
Кризис 2008-2009 гг сказался на спросе квартир, заставил людей экономить при приобретении собственного жилья и его содержании. Экономить научились и предприниматели, отказавшись от ненужных метров. Спрос на студии стремительно повышался и застройщики вынуждены были ему соответствовать. Появился спрос на квартиры с небольшой площадью в элитных комплексах - все чаще девелоперы стали предлагать такие варианты - студии площадью 38 - 40 кв. м. росли как грибы после дождя. Данные эконом-проекты не теряют своей актуальности и сегодня.
По подсчетам консультантов, сейчас Москва не имеет достаточного количества элитных квартир с небольшой площадью. Количество элитных студий в премиальном сегменте ничтожно мало: около 2% от всех квартир. Спрос же на данное жилье, наоборот, значительно выше предложения.
Приобретают квартиры-студии люди, относящиеся к различным категориям. В основном, это семьи из двух человек, либо просто одинокие люди. Зачастую жилая площадь приобретается предприятиями для обеспечения временным жильем иногородних работников. Квартиры-студии удобны и доступны для студентов. Большую часть будущих владельцев составляют успешные топ-менеджеры, имеющие капитал размером в $300 тыс – $500 тыс.
В том случае, когда покупатель не располагает требуемой суммой для приобретения элитной студии, он приобретает жилье из сегмента бизнес-класса с большим количеством кв. м.
Еще одной целью для приобретения квартиры-студии является проведение свободного времени с друзьями, выжидание конца пробок, отдыха после тяжелого дня. В основном, приобретают с этой целью квартиры не местные жители, проживающие за чертой города.
Следующий вид покупателей - инвесторы, рассчитывающие получать доход отарендного бизнеса. Вложение денежных средств в элитные небольшие квартиры является делом весьма прибыльным, имея низкий порог входа, их легче продать по сравнению с однокомнатными квартирами. А за счет дефицита квартир-студий на рынке съемного жилья, небольшие квартиры составляют серьезную конкуренцию. к примеру, одна трехкомнатная квартира, площадью около 100 кв. м. будет намного убыточней для арендодателя, нежели три небольшие однокомнатные квартиры. Арендуют небольшие квартиры намного быстрее, ведь за счет огромного спроса клиенты находятся очень оперативно.
Небольшие элитные квартиры сосредоточены в Центральном, Юго- Западном и Западном округах. «Москва-Сити» - район, наиболее богатый элитными студиями, со средней площадью около 85 кв. м, реже 100–120 кв. м.
При разработке новых проектов, застройщики допускают разделение квартиры и делают этот процесс наиболее перспективным: планирование нескольких окон, высокие потолки или одно большое окно. Цена на 1 кв. м. элитной квартиры в Москве варьируется от $5000 до $20 000 за кв. м. И надо сказать, что компактные студии долго не застаиваются и раскупаются очень быстро. Покупателей даже не смущает тот факт, что цена одного квадратного метра заметно больше стоимости похожего предложения в проекте.
По прогнозам экспертов, элитные квартиры с небольшой площадью вряд ли надолго задержатся в престижном сегменте. Во-первых из-за страха потерять статус «элитности». В противном случае элитную квартиру-студию смогут позволить себе те слои населения, которые не совсем можно назвать «элитой». Тогда элитный жилой комплекс перестанет содержать однородный контингент со схожим уровнем жизни и потеряет свою ценность.
Кроме всего прочего, с увеличением количества квартир в доме, автоматически увеличивается количество жильцов, а прямой путь к потере спокойной атмосферы, которая так важна для обеспеченных владельцев элитных квартир. Это так же скажется на степени безопасности, которая станет заметно ниже.
Так же эксперты не исключают увеличение числа квартир-студий в ближайшем будущем со значительным сокращением их метража. Но бояться больших перемен не стоит, т. к. сокращение площади квартир в элитных жилых комплексах не может продолжаться вечно.