В башне «Око» в «Москва-Сити» подписан первый договор аренды
CBRE - одно из пяти крупнейших международных консалтинговых агентств, представленных на российском рынке. В настоящее время штаб-квартира российского представительства компании находится рядом с м.Белорусская - в бизнес-центре «Белая площадь», офисные помещения взяты в субаренду у международной аудиторской компании Deloitte.
Стороны не раскрывают сумму сделки. По оценкам экспертов, аренда офиса в Сити в данном случае обошлась арендатору в сумму около 2,5-3 млн рублей в месяц. Вполне вероятно, что стоимость аренды могла быть и ниже, так как сейчас в деловом центре наблюдается избыточное предложение.
В соответствии с соглашением, девелопер небоскреба «Око» своими силами выполнит отделку под арендатора, стоимость которой будет впоследствии принята во внимание при расчете арендной ставки. Договор аренды заключен на период в семь лет.
Многофункциональный комплекс «Око» станет одним из крупнейших в «Москва-Сити» - его общая площадь 400 тыс. кв.м. МФК «Око» это две башни – 85-этажная жилая и 49-этажная офисная, под ними расположится крупнейший в Европе 19-этажный подземный паркинг вместимостью 4 тыс. машиномест. Башни будут объединены 7-этажным стилобатом в форме гигантского кристалла: в нем разместятся торговый и конференц-центр, фитнес-клуб с бассейном, кафе, рестораны, кинотеатр и много другое.
Офисная башня «Око» была сдана в эксплуатацию в ноябре 2014 г. Несколько месяцев уже велись переговоры с несколькими потенциальными арендаторами, но первый договор был подписан лишь сейчас. По заявлениям девелопера небоскреба, полностью комплекс будет завершен в конце 2015 года.
Большой объем строительства новых небоскребов в Сити привел к тому, что сейчас общая вакантность офисов в ММДЦ сейчас на рекордном уровне. Крупных сделок уже давно нет, но арендаторы активно ведут переговоры, интерес к деловому центру не пропал. Место крупных арендаторов заняли более мелкие, с запросами на аренду офисов в 100-300 кв.м.
Собственникам офисов в Сити пришлось подстроиться - они готовы выполнять отделку и делить свои площади для привлечения арендаторов. Готовые небольшие офисы в «Москва-Сити» очень востребованы – почти 90% таких площадей сданы. К тому же, многие арендаторы не преминули воспользоваться уникальной возможностью - офисы класса А в Москве по ставкам $450-500 еще не стоили никогда.
По мнению консультантов, вакансия в ММДЦ «Москва-Сити» дальше расти не будет, новые башни будут постепенно заполняться арендаторами, в целом приток превышает отток. Однако поглощение такого объема площадей займет не меньше, чем 3-5 лет.