Арендаторы офисов предпочитают договариваться с собственниками
У большинства столичных арендаторов офисной недвижимости не возникает претензий к ее качественным характеристикам. Так показал опрос. Однако в нынешних кризисных условиях все они хотели бы снизить свои расходы на ее содержание и обслуживание.
Для проведения соответствующего опроса компанией CBRE было отобрано 60 компаний-арендаторов (28 отечественных и 32 международных). Участвующие в исследовании компании рассматривали сразу несколько способов, способных уменьшить расходы на аренду. Однако подавляющее число офисных арендаторов предпочли вариант, предусматривающий пересмотр величины действующей ставки аренды офисов. Если выбрать для анализа первый квартал 2015 г, то можно увидеть, что для 85 тыс. кв. м. условия аренды были пересмотрены. При этом в большинстве случае рассматривались именно коммерческие условия (55 тыс. кв. м.).
Арендаторам было предложено назвать факторы, которые могли бы заставить их задуматься над поисками другого офиса. При этом девелоперам был задан вопрос о возможных уступках с их стороны. Как и ожидалось, полученные ответы носили противоположный характер.
Для подавляющего числа арендаторов краеугольным камнем могла бы стать ставка аренды, номинированная в рублях. Совсем небольшое число арендаторов назвало увеличение срока арендных каникул и отделку офиса за счет арендодателя. При этом инвестирование в отделку для арендатора и увеличение продолжительности арендных каникул являются наиболее приемлемыми вариантами для девелоперов. А вот номинировать ставку аренды помещений в рублях, девелоперы не соглашаются ни при каких условиях.
Местоположение офиса (локация) и его транспортная доступность являются решающими факторами, влияющими на выбор помещения. И у принимавших участие в опросе арендаторов не возникло претензий к своему нынешнему офису. Если же нынешнее местоположение офиса считать оптимальным, то большинство арендаторов важным фактором его улучшения назвали качество управляющей компании и обеспеченность инфраструктурой. При этом планировку офиса к таким факторам причислили совсем немного арендаторов.
В требованиях к составу сопутствующей инфраструктуры мнения, выраженные респондентами, практически совпали. Наличие кафе, ресторанов или достойной корпоративной столовой для всех опрошенных является крайне важным. А вот о магазинах, фитнес-центрах и банковских услугах вспомнило намного меньшее число участников опроса.
Хотя лишь 20-30% сотрудников офисов пользуются личным автомобилем, крайне важным для арендаторов фактором был признан эффективный парковочный коэффициент. Сменить личное авто на общественный транспорт большинство сотрудников на данный момент не готово.
Лишь немногие среди опрошенных арендаторов выразили готовность перевести своих сотрудников на удаленный доступ ради уменьшения расходов на аренду офиса. На возможность использования концепции desk-sharing, предполагающей использование конкретного рабочего места любым сотрудником, руководители компаний отреагировали отрицательно. Готовность к внедрению такой концепции выразили лишь 36% из числа опрошенных.
Примерно половина респондентов проявила заинтересованность в консолидации. При необходимости поиска нового офиса опрошенные предпочли бы зону между ТТК, но в пределах МКАД или же в пределах ТТК. При этом лишь для 13% арендаторов наличие у офисного здания зеленого сертификата является важным фактором.