Архитектура современных бизнес-центров
Чем более интересна и привлекательна архитектура здания, тем более высок статус компании, которая расположилась в нем. Этот показатель является наиболее важным для тех, кто проводит огромное количество деловых встреч с состоятельными клиентами и партнерами. Подобные архитектурные решения можно встретить в бизнес-центрах класса «А».
Несмотря на то, что архитектурные параметры и формируют «лицо» всего здания, для арендаторов этот показатель может отходить на второй план по причине невыгодного расположения или отсутствия качественной инфраструктуры. Даже самые эффектные на вид бизнес-центры, которые имеют ставки аренды на несколько процентов более общепринятых, могут быть совершенно невостребованны для потребителя. Это обуславливается такими показателями, как: параметры самого здания, место расположения, сегмента арендаторов, которых нужно привлечь.
Если мы рассмотрим бизнес-центры классов «В», «В» и «А» крупные компании будут обращать внимание на общий архитектурный вид здания, возможность перепланировать помещения или строить с нуля для размещения своих офисов. Поэтому при строительстве таких проектов, важным фактором остается необходимость вложить капитал не только в архитектурные показатели, но и правильно сформировать расположение помещений, способы коммуникации внутри бизнес-центра, спроектировать и смонтировать системы, обеспечивающие нормальное функционирование всего здания. Стиль и планировка должны стать основными элементами, побуждающими арендаторов к активному сотрудничеству.
Одним из наиболее значимых деловых центров является район «Москва Сити», который совместил в себе целый комплекс небоскребов, локализованных в одном месте. В настоящий момент офисным флагманом Сити стала башня Империя, в которой почти не осталось свободных площадей. Этот бизнес-центр состоит из 60-ти этажей, занимающих общую высоту в 239м и общую площадь порядка 203 тыс м2. Проект башни был разработан американской компанией и реализован специалистами отечественной компании «Моспроект-5», которые дорабатывали все необходимые детали и приводили проект строительства в соответствие с требованиями российских норм и правил.
Отличительной чертой башни Империя является ее уникальность, в отличии от всех небоскребов мира у нее нет аналогов. Фасад здания выполнен в виде эллипсов, как снаружи, так и внутри, что по замыслу архитектора должно было символизировать бесконечность бизнеса и деловых отношений вообще. Подобные мотивы в форме эллипсов присутствуют в здании повсюду. Деловой комплекс Империя задуман из двух строений, первое из которых уже прошло приемку государственной комиссией, а второе, меньших размеров только готовиться к постройке. Его планируют возвести на 14 этажей общей площадью в 105 тыс м2, здесь расположатся различные заведения социального назначения, паркинг для сотрудников бизнес-центра и так далее. Офисы в Империи выполнены очень удобным образом - с высокими потолками и небольшой глубины, что предоставляет арендаторам большую свободу в планировке офисов. Хотя есть уже и готовые офисы с большими панорамными окнами, которые расположены от 43-го по 59-ый этаж.
Башня «Федерация» состоит из двух зданий различной высоты, имеющих общий стилобат: башня «Запад», состоящая из 63 этажей высотой 242м и башня «Восток», состоящая из 95 этажей высотой 343м, общей площадью порядка 440 тыс. м2. Небоскреб был спроектирован в 2000-х годах архитекторами Сергеем Чабаном и Петром Швегером. Комплекс возведен под офисные помещения и апартаменты, элитные рестораны и фитнес клубы. В стилобате также расположены офисы и торговая галерея.
Отделка и застекление башни «Восток» планируется завершить к концу 2015 г, следует заметить, что для остекления был применен стекломатериал, не уступающий по термоизоляционным свойствам кирпичной кладке. Помещения в Федерации разнообразны: здесь масса как готовых офисов, так и площадей со свободной планировкой, на самых верхних этажах на высоте 180-315м расположены шикарные апартаменты, оборудованы всеми необходимыми средствами коммуникации и снабжения.
В башне «Федерация» работает 69 лифтов. Офисы и апартаменты разделены посредством оборудования отдельных входов. При строительстве была применена технология остекления, которая эффективно отражает негативное солнечное излучение. Новая технология двойных лифтов позволила эксплуатировать сразу два лифта в одной шахте. Также в башне «Федерация» была использована технология скрытой эксплуатации фасада здания.
Башня «Меркурий Сити» имеет высоту в 75 этажей общей высотой в 338 м, которые располагаются на площади в 174 тыс м2, помимо этого имеет пять подземных этажей, на которых расположена парковка для автомобилей, торговые магазины и системы жизнеобеспечения здания. Проект здания был разработан американским специалистом Френком Уильямсом и российским архитектором Михаилом Посохиным. Дизайн общественных зон, ресторанов, клуба, кафе разрабатывался голландским архитектором Эриком ван Эгераатом.
Под офисные помещения в Меркурии отведено около 87 тыс. м2, которые расположены на этажах с 4 по 40, на помещения под люксовые апартаменты 22 тыс. м2, которые находятся на этажах с 42 по 75, для помещения приема пищи, такие, как рестораны и кафе 2,3 тыс. м2, на торговые помещения 1,3 тыс. м2. Расположение башни оставляет открытым все обзорное пространство, несмотря на близкое расположение других небоскребов. Архитектурное оформление здания филигранно и в то же время технологично, в строительстве для остекления были применены панорамные стекла насыщенного медно-золотистого оттенка и тонированного энергоэкономичного стеклопакета, за что получила неофициальное название – «Золотая башня». При строительстве применялись новейшие самоподъемные защитные панели, которые полностью закрывали сложный фасад «Меркурия».
Башня «Эволюция» имеет 54 этажа общей высотой 255 м и площадью 154 тыс. м2. Основой для архитектурного решения послужил замысел со статическим ядром и колоннами фасада, которые будут вращаться вокруг него. Уникальность здания получена путем смещения каждого следующего этажа на три градуса относительно предыдущего. Главным архитектором небоскреба Эволюция выступила компания RMJM под руководством Тонни Китла. Эскизы будущего здания создавал известный профессор школы рисунка и живописи Карен Форбс. В здании предусмотрена парковка, заведения торговли и приема пищи, основные площади планируется использовать под офисные помещения.
БЦ Башня 2000 является первым зданием всего комплекса и единственным, построенным на правом берегу. Оно состоит из 34 этажей общей высотой 104 метра, площадь здания составляет 61 тыс. м2. Построено совместно с мостом «Багратион» через реку. Архитектурное решение было разработано архитектором Борисом Тхором и позволило соединить последние веяния с изысканным дизайном, что воплотилось в прекрасном авторском проекте. На сегодняшний день Башня 2000 эффективно используется для размещения офисных помещений класса А и офисов категории VIP.
Бизнес-центр «Город Столиц» состоит из двух башнен «Москва», состоящей из 76 этажей общей высотой 301м и «Санкт-Петербург» из 69 этажей общей высотой 257м с двумя стилобатами из 18 этажей, в которых собственно расположилась офисная часть. По площади занимает 288 тыс. м2. Архитекторами проекта была компания NBBJ, но главным архитектором был уже известный нам Эрик ван Эггарт. Структура комплекса Город Столиц включила в себя массу помещений под деловые офисы, помещения для переговоров и конференц-студий.
Проект воплотил в себе уникальные передовые архитектурные и дизайнерские разработки, надземная часть состоит из нескольких уровней кубической формы, смещенных относительно друг друга. Офисы и квартиры в «Городе Столиц» оформлены большими панорамными окнами, позволяющими наблюдать прекрасный пейзаж и наполняющих помещение естественным освещением. В комплексе присутствуют несколько входов, основные: с набережной, подземного паркинга и торговой галереи. В наземной части расположилось большое количество торговых супермаркетов, магазинов, студий, офисов, кинотеатров и зон отдыха.
«Башня Евразия» состоит из 71 этажа общей высотой 309 м и площадью 207 тыс. м2, и пять этажей под землей. Внешний вид здания разрабатывали компании Свейнк Хайден и Конэл Арчитэкс. Согласно проекта башня будет иметь классическую форму, гармонично сочетающийся с модернистским направлением, с наружной стороны со стороны «Федерации» будет размещен треугольный эркер. В помещение планируется разместить фитнес-центр, магазины, парковку на 1000 авто и офисные помещения, которые займут 43 этажа. Башня «Евразия» - это самый высокий европейский небоскреб, имеющий металлический каркас.
Комплекс «Око» состоит из двух небоскребов, первый в 49 этажей общей высотой 245м, а второй в 85 этажей общей высотой 354м и общей площадью около 250 тыс. м2. 49-этажную башню планируется использовать как бизнес-центр с офисами(около 122 тыс. м2), жилые апартаменты и отель разместятся в 85-эт башне(около 122 тыс. м2), а также большая автостоянка на 12 этажей, торговые помещения и общественную зону. Проект внешнего вида комплекса разрабатывало международное архитектурное бюро Skidmore, Owings Merrill LLP. В основе проекта лежит идея возведения двух небоскребов в строгом стиле, которые объединит прозрачный кристалл, контрастирующий с башнями. Грани обеих башен должны формировать идею стремительного подъема вверх.
Архитектура всего комплекса Москва Сити ярко выделяется из уже привычных зданий и построек столицы, а высота зданий позволяет рассматривать их даже с Воробьевых гор. Разумеется, что ряд современных архитектурных решений и технических инноваций, реализованных в деловом центре создают благоприятную почву для ведения бизнеса и продвижения любых компаний. Удобные для планировки помещения здешних бизнес-центров позволяют оформить офис так, как того требует именно Ваша фирма или компания.
Наличие системы обслуживания – парковка в каждом центре, места приема пищи, и общественные зоны позволят сотрудникам не отвлекаться на посещение заведений за пределами делового центра. Для жителей и просто гостей в Сити работает большое количество заведений сферы развлечений и услуг. Всем желающим предоставляется возможность пройти экскурсию по различным этажам башен. А подземные переходы в значительной степени упрощают передвижение между небоскребами ММДЦ.