Жилые комплексы Москва-Сити
Деловой центр столицы «Москва-Сити» - это многофункциональный район, в котором находятся не только бизнес-центры, но и жилые комплексы с апартаментами, которые можно снять или купить как от застройщика, так и от частных собственников.
Что предлагает рынок?
Наиболее популярны апартаменты в жилом комплексе «Город столиц», который представлен двумя небоскребами - "Москва" и "Санкт-Петербург". Апартаменты в башнях этого комплекса относятся к элитному классу, среди которых имеются и эксклюзивные пентхаусы, размещаемые на верхних этажах. Все комнаты имеют сплошное панорамное остекление для более широкого солнечного освещения.
Проектом комплекса «Империя Тауэр» предполагалось 292 жилых помещения, которые разместились бы на площади в более чем 44 тыс. кв.м. Однако произошло перепозиционирование данного небоскреба в бизнес-центр. Сейчас здесь предлагаются апартаменты лишь на некоторых этажах в продажу и в очень небольших объемах.
Башня «Евразия» - один из новых жилых комплексов в районе Москва-Сити, реализует квартиры на высоких этажах. Здесь располагается 149 различных апартаментов класса люкс, площадью до 155 кв.м. В небоскребе в данный момент ведется отделка внутренних помещений.
Две башни многофункционального комплекса «Федерация» - "Запад" и "Восток" предоставляют жильцам лучшие виды, престиж и комфорт. Элитные квартиры от застройщика в Москве Сити располагается на последних уровнях, и занимают площадь более 78,5 тыс.кв.м. Интерьер во всех помещениях авторский - специально был разработан ведущими дизайнерскими компаниями. А в башне "Восток" предложены на продажу самые высокие квартиры в Европе - так называемые "платиновые апартаменты".
В комплексе «Меркурий Сити» разместились жилые апартаменты и пентхаусы общей площадью в 24 тыс. кв. м. Все квартиры характеризуются большим пространством, где присутствуют панорамные окна с видом на город. Этот жилой комплекс Москва-Сити оборудован современным инженерными системами и дорогой отделкой общих зон, что обеспечивает особый комфорт для постояльцев.
Комплекс «Око», который состоит из двух небоскребов, располагает более 120 тыс.кв.м. жилой площади. Вот-вот введут в эксплуатацию 85–этажную жилую башню, где предлагается на продажу 588 жилых апартаментов. Здесь, как и в ЖК "Город Столиц", позиционируют помещения с готовыми дизайнерскими решениями. Жильцы получают уже готовые квартиры, где выполнена эксклюзивная отделка, имеется современное инженерное оснащение и особая система безопасности.
Таким образом, желающим приобрести апартаменты в жилых комплексах Москва-Сити предлагается весьма широкий выбор, в зависимости от финансовых возможностей и собственных предпочтений относительно удобства и комфорта.
Апартаменты или квартиры?
Жилье в Москва-Сити представлено только апартаментами высокого класса. Но пока что элитные апартаменты для многих россиян являются совершенно новым продуктом на рынке недвижимости. Многие из наших соотечественников просто не привыкли жить в роскоши и в комфорте. Более того, данный сегмент рынка недвижимости, обладает целым рядом специфических характеристик.
Как заключают эксперты, малая юридическая культура населения является достаточно распространенной проблемой при совершении сделок, в том числе и с недвижимостью. Не является исключением и покупка элитных апартаментов. Дело все в том, что чаще всего такое жилье покупают состоятельные люди, которые мало когда интересует юридическая сторона покупки той или иной недвижимости.
Чаще всего юридический статус апартаментов интересует так называемый средний класс, которому важно получить постоянную регистрацию в том или ином населенном пункте. Важно чтобы тот или иной апартамент продавался напрямую от застройщика, был расположен в хорошем районе и имел приличную инфраструктуру.
А вот для состоятельных клиентов эти вопросы не имеют особого значения. Но некоторых потенциальных покупателей такой недвижимости, может испугать тот факт, что имея в собственности элитные апартаменты, в них нет возможности прописки и более дорогие коммунальные расходы.
Какие налоги?
Касательно вопроса налогообложения, то тут очень много вопросов, не только у покупателей, но и участников рынка недвижимости. На данный момент существует определенная система налогообложения, которая утверждена с января 2015 г.
К примеру, для физических лиц, если у них в собственности находится элитный апартамент согласно кадастровой оценки стоимостью менее 300 млн руб, то человек обязан будет платить 0,5% ежегодного налога от стоимости недвижимости. На процент налога, существенно влияет форма помещения, к примеру если это нежилое помещение, то процентная ставка будет ниже, а если это жилое помещение то ставка налога будет выше.
В последнее время очень часто обсуждается вопрос так называемой налоговой амнистии для собственников элитных апартаментов, но пока данный вопрос, так и остается на уровне обсуждения. В любом случае юридический статус апартаментов Москва-Сити является не столь важным для возможных покупателей, поскольку зачастую цена налогов таких покупателей не сильно пугает.
Цены апартаментов ниже, чем квартир
Если уж говорить откровенно, то можно сказать, что ни налог, ни стоимость коммунальных платежей, никоим образом не может сравниться с теми преимуществами, которыми обладают апартаменты по сравнению с обыкновенными квартирами. Именно поэтому многие застройщики не спешат переводить свои ЖК с апартаментами в квартиры.
К примеру, есть застроенный земельный участок – на нем есть дом в котором расположены элитные апартаменты. У застройщика на руках имеются все необходимые документы и технические разрешения. Если застройщик строил комплекс как жилой то все хорошо и ни каких проблем, ни у покупателей, ни у него самого не будет, а вот если объект застройки изначально планировалось возводить как нежилой, то тогда данный объект нужно перепрофилировать, а значит нести и временные и финансовые потери.
Специальное строительное законодательство, так же имеет целый ряд отличий и требований для строительства жилых и не жилых домов либо многофункциональных комплексов. Именно с целью минимизации расходов, застройщики строят новостройки с апартаментами.
Так же разница заключается в том, что застройщику такого комплекса не нужно выполнять социальные обязательства перед будущими покупателями, что также с финансовой стороны очень важно. В связи с такими моментами, сейчас рынок недвижимости становится переполненным предложениями элитных апартаментов.
Если говорить более конкретно, то при прочих равных, стоимость апартаментов, как правило, ниже на 20-30% по сравнению со ценами квартир, что дает элитным апартаментам неоспоримое преимущество на рынке недвижимости.
Наряду с этим уровень комфорта апартаментов ни чем не хуже уровня комфорта квартир, более того многие застройщики пытаются соблюдать установленные государством нормативы, которые установлены для строительства жилых комплексов. По сути, создаются те же жилые квартиры, которые имеют совсем другую техническую документацию и юридическую составляющую.
Можно ли сделать из апартаментов квартиру?
Касательно юридического оформления апартаментов, то существует негласная информация, согласно которой в ближайшем будущем будет принят закон, который будет регулировать юридическую сторону существования апартаментов.
Скорее всего, данным законодательным актом будет установлено, что апартаменты будет иметь статус жилого помещения с ограниченными обязательствами застройщика перед покупателями. Проще говоря это будут те же жилые квартиры, при этом не будет вокруг не будет полноценной социальной инфраструктуры, которую привыкли видеть россияне.
Если говорить о рыночной стоимости апартаментов, то она для каждого ЖК будет разная. Помимо того, что жилые апартаменты стоят на 20–30% дешевле квартир, стоит отметить, что на стоимость очень сильно влияет месторасположение объекта недвижимости, визуальная внешняя привлекательность, качество строительных материалов, репутация застройщика, предоставляемые застройщиком гарантии и многое другое. Это те факторы, которые влияют на цену объекта недвижимости исходя из желаний клиента, так называемые внешние факторы, наряду с ними существуют и внутренние факторы, которые влияют на стоимость апартаментов.
К внутренним фактором, которые влияют на стоимость апартаментов, можно отнести источник финансирования ЖК, например, если это собственные средства девелопера, то себестоимость объекта будет ниже, тогда, как если это деньги заемные, то стоимость будет выше, поскольку в нее будет заложена процентная ставка. Так же достаточно сильно на цену объекта влияет цена маркетинговой компании застройщика, чем больше было потрачено на рекламу жилого комплекса, тем выше будет стоимость апартаментов.
Жилые комплексы Москвы с апартаментами
Сам же рынок апартаментов условно, можно разделить на три группы. К первой группе относятся апартаменты, которые расположены практически в центре Москвы, а именно в районе делового центра “Москва-Сити”. Апартаменты данной группы предназначены как для проживания людей, так и функционирования офисов различных компаний. Ко второй группе относятся апартаменты, которые построены в результате реконструкций, восстановления давно заброшенных промышленных объектов. К третьей же группе относят так называемые новостройки.
«Обычно апартаменты, покупают для сохранения собственного капитала, как инвестиционный инструмент или же с целью получения дохода аренды, а так же для индивидуального временного проживания в городе», - уточняет генеральный директор АН "Башни Москва-Сити" Дмитрий Крылов. «На практике апартаменты покупаются деловыми людьми, которые ценят свое время, поскольку проживание в апартаментах дает возможность добираться до работы за считанные минуты, использовать спортивные залы и другие инфраструктурные объекты когда нужно, поскольку все они расположены в одном здании. Более того апартаменты Москва-Сити – это современная инфраструктура и отличный панорамный вид на столицу России», - подчеркнул г-н Крылов.
Раньше рынок апартаментов развивался достаточно активно, было большое количество начатых проектов с ними, но в результате кризиса данные объекты остались заморожены. Тем не менее, апартаменты в Москве можно купить достаточно легко, поскольку очень много жилых комплексов остаются не распроданными.
Таким образом, у покупателя, существует возможность выбирать как по цене, так и непосредственно по качеству и самой строительной концепции. В целом же пока замечено, что юридический статус такого жилья не играет роли для потенциальных клиентов, которые решили приобрести в собственность элитные апартаменты.