Планировки дорогих квартир

Объемные и планировочные решения будущего здания и квартир или по-другому квартирография, представляют собой совокупность эксплуатационных характеристик и архитектурной, конструктивной, экономической составляющей строящегося объекта и является начальным звеном определения его классности. Категория жилого дома напрямую связана с площадью его квартир.

Составление квартирографии - кропотливый и ответственный процесс. Даже небольшие ошибки и погрешности могут в конечном итоге загубить весь проект. Например, если требования которые сформировались к квартирам дома, оказались завышенными, то скорее всего данная недвижимость долгое время будет невостребованной. Другая крайность - занижение требований, которое может привести к тому, что стоимость квадратного метра такой жилплощади будет существенно отличаться от средне рыночной в меньшую сторону.

Класс здания и его площадь оказывают непосредственное влияние на количество и соотношение квартир разных по типу. К примеру, в жилых зданиях эконом-класса преобладают квартиры-студии, одно-комнатные и двух-комнатные. Последние обычно отличаются скромными размерами и однообразными планировками. В доме элитного класса даже одно-комнатные квартиры будут иметь жилую площадь аналогичную площади "двушки" в здании эконом-класса. 

Процентное соотношение квартир разного типа и размера в новостройках

Если сделать краткий обзор первичного рынка жилья в целом, то можно констатировать, что большую часть представленных там квартир занимают одно-комнатные и квартиры-студии (50-60%), на втором месте - двух-комнатные (30%) и всего 10-20% приходится на "трешки" и много комнатные.

Рассмотрим соотношение квартир по количеству комнат в разных категориях жилья:

Эконом-класс

• квартиры-студии и одно-комнатные - 70%;
• двух-комнатные - 25%;
• трех-комнатные - 5%.

Комфорт-класс

• одно-комнатные - 50%;
• двух-комнатные - 35%;
• трех-комнатные - 15%.

Бизнес-класс

• однокомнатные - 30%;
• двух-комнатные -35%;
• трех-комнатные - 35%.

Безусловно на первичном рынке жилья можно отыскать проекты самой разной концепции. Например, существуют такие комплексы, в которых количество 1 и 2-х комнатных квартир составляет 80% , а оставшиеся приходятся на "трешки". Если в каком-либо объекте преобладают студии и "однушки" , то вероятнее всего он будет иметь класс комфорт или эконом. Для того, чтобы комплекс полноценно функционировал, следует по мере возможности подбирать жильцов с определённым уровнем достатка.

Как показывает статистика, в последних грандиозных проектах, которые реализуются в основном на окраинах городов, численность студий и одно-комнатных квартир заметно снизилась. Это связано с тем, что квартиры в отдалённых от центра мегаполиса районах покупают в основном семейные пары с детьми, для которых приоритетами в выборе жилья являются благополучная экологическая обстановка и близость к природе. А таким семьям нужны квартиры с просторной планировкой и большим количеством комнат - с двумя и более. А недвижимость в центральных районах, как правило, пользуются спросом у потребителей для которых главное в жизни - карьерный рост или становление собственного бизнеса. Обычно это амбициозные люди молодого или среднего возраста, не обремененные узами брака и детьми.

Помимо площади, места расположения и класса жилого здания, ещё одним фактором, оказывающим существенное влияние на состав комнат в жилом доме является целевая аудитория или другими словами потенциальные потребители на которых ориентирован проект. К примеру, при строительстве жилого комплекса может быть реализовано следующее решение - увеличена численность трех-комнатных квартир компактной планировки площадью не более 72 кв.м. Или бывает такая ситуация - в элитном доме в составе квартир присутствуют одно- комнатные (менее 36 кв.м.) Как видим, концепция проекта влияет на соотношение разных по типу и площади квартир в составе жилого комплекса, но при условии, что данный замысел можно реализовать в техническом плане. В противном случае набор квартир, предусмотренный застройщиком, подвергается корректировке.

Среди всех квартир, предлагаемых первичным рынком недвижимости, наиболее востребован сравнительно новый тип жилья - квартиры студии. В таком жилье, как правило, объединены жылая зона, кухня и спальня. И спрос на них стабильно растёт уже на протяжении десятка лет. Студии прочно и уверенно заняли свою нишу на рынке жилья по той причине, что являются самыми недорогими, а значит вполне доступными для многих покупателей с невысоким и средним уровнем дохода.

На данный момент доля подобных квартир на рынке новостроек стремительно увеличилась и вплотную приблизилась к уровню продаж "однушек". Что примечательно, половина студий продаётся в жилых зданиях, строительство которых находится на начальном этапе. В основной контингент потенциальных покупателей данных квартир входят студенты, бездетные пары и приезжие. Не редки случаи, когда люди вкладывают денежные средства в квартиры данного типа с целью сохранения и приумножения капитала. Как показывает практика, данный способ инвестиций в наше экономически не стабильное время оказывается довольно рентабельным.

В последнее время стала наблюдаться следующая тенденция - уменьшение площади одно-комнатных квартир и студий. У последних она часто составляет всего 23-27 кв.м. Тогда как сравнительно недавно был актуален следующий показатель 30 -33 кв.м. Минимальная площадь тоже уменьшилась с 23кв.м. до 19 кв.м.

Несмотря на то, что подобных квартир строится в последнее время очень много и рынок жилья наполнен ими как говорится "под завязку", по мнению авторитетных экспертов, объем продаж студий будет стабильно расти. Но скорее всего более востребованными будут большие квартиры-студии. Ведь любой потенциальный потребитель покупает недвижимость данного типа для частного пользования и на долгий срок, а значит он заинтересован в том, чтобы жилье было комфортным для проживания. Следовательно спрос на миниатюрные студии имеет тенденцию к снижению.

В последнее время наблюдается рост строительства жилья, отвечающего строгим европейским стандартам. Доля квартир с эффектными и самое главное эффективными планировками в современных проектах динамично растёт. Такие квартиры в основном бывают одно или двух-комнатные. Кухня обычно совмещена с гостиной и представляет собой комфортную зону для проведения свободного времени домочадцев. Именно это место, а не жилая часть квартиры стали центром семейного общения. Это обстоятельство послужило толчком к тому, что на данный момент стали популярными проекты, к которых в планировке значительно увеличена кухня, а параметры жилой комнаты уменьшены. 

В современных реалиях постепенно стираются границы между проектами класса комфорт и эконом. В стоимость первого варианта жилья заложены, как правило, затраты на хитрые маркетинговые уловки и инструменты, а также удобное месторасположение обьекта. Но довольно часто для большинства покупателем главным ориентиром в выборе данного жилья является отнюдь не стоимость квадратного метра, а значимость проекта. Поэтому сегмент "Комфорт" постоянно пополняется действительно качественным и респектабельным жильем.

Что хотят видеть потенциальные потребители в качественной квартире?
Соизмеримость цены и качества;
Полное соответствие таких показателей, как количество, геометрия и размер комнат их предназначению;
Удобная планировка - квартира должна в полной мере отвечать требованиям эргономики.

Выполнение вышеперечисленных условий позволит избежать возможных финансовых потерь на осуществление перепланировки.

Как показывают прогнозы, в ближайшие годы число квартир, отвечающих европейским стандартам вырастет на 20%, а через десяток лет подобная недвижимость будет занимать ключевые позиции на первичном рынке жилья. Свободные планировки - это прекрасная возможность покупателям квартир выступить в роли соавторов будущих объемно-планировочные решений своего жилья. 

Мода на квартиры - вещь довольно переменчивая. Когда-то на пике популярности был двухуровневые квартиры. В наши дни жилье такого типа строится преимущественно за городом. В выборе любой квартиры главным критерием должна оставаться эргономика, грамотное обустройство пространства, ухоженные места общего пользования и правильно организованная придомовая территория.