87% элитных московских квартир сдаются в долларах

Валютные скачки, начавшиеся в прошлом году, изменили рынок недвижимости - цены перешли в рубли. Но, при всем этом 87% владельцев элитных квартир продолжают сдавать свою жилье в валюте, минимально от 10000 долларов в месяц.

На рынке аренды элитной недвижимости переход на ставки в рубли, тем не менее, происходит, но очень медленно, из-за того, что многие собственники по разным причинам не хотят этого делать. Некоторые панически боятся девальвации рубля, а кто-то живет за границей и не хочет терять на курсовой разнице при обмене. Есть даже продвинутые владельцы квартир, которые сдают свое жилье согласно экономическим моделям, которые, естественно, в валюте. В общем, причины разные.

Тем не менее, очевидно, что девальвация рубля резко снизила покупательскую способность, в том числе на рынке недвижимости. На фоне такой ситуации, владельцам элитного жилья, для того, чтобы сдать свое имущество, приходится идти на уступки по цене. В лучшем случае, арендатору приходится давать 5-15% скидки от ежемесячной платы, а в худшем случае собственник уступает до 30%, что хорошо для арендатора, но плохо для самого владельца.

На март 2015 г, средняя стоимость аренды элитной недвижимости составила $13860 в месяц. Наиболее дорогие районы Москвы, как Остоженка предлагают свои квартиры за $16570 в месяц, на втором месте - Хамовники - $16000, на третьем - Плющиха - $15800. Спрос на эти элитные квартиры почти не упал, так как эти районы востребованы, в первую очередь, российскими арендаторами.

Чего не скажешь о других районах столицы, где традиционно любили селиться экспаты - Тверская, Арбат, Москва-Сити... Здесь заметно существенное увеличение вакансий аренды элитной недвижимости.

Так, элитные апартаменты в Москва-Сити, по стоимости аренды находятся лишь на 9-ом месте - средняя плата составляет $13590 в месяц. Помимо отъезда экспатов, спросу и росту ставок на жилье в Сити совершенно не способствуют проблемы с парковками и озеленением. Справедливости стоит отметить, что управляющая компания Москва-Сити, в последнее время начала проводить все возможные мероприятия по решению этих проблем. Например: постройка новых паркингов для автомобилей, благоустройство и озеленение территории делового центра и многое другое. Было обзначено, что наконец собираются решить такую проблему, как сильные порывы ветра возле высоток.

Все это может существенно повысить привлекательность делового центра Москва-Сити и приведет к повышению ставок, и, при этом предоставит арендатору все условия, при которых он останется довольным. Ну и, разумеется, в плюсе окажутся и сами владельцы помещений.