Особенности элитного жилья
Элитная недвижимость имеет существенные различия по сравнению с доступным и недорогим жильем. Специалисты рынка определяют четыре класса жилья: эконом, комфорт, бизнес и элит. Но единых критериев, относительно того, к кому классу недвижимости относится то или иное жилье, не существует.
Строительные организации классифицируют жилье по одним параметрам, риэлторские фирмы – по другим. Поэтому, многие клиенты порой не могут определиться какие апартаменты им следует приобрести: дорогое жилье бизнес-класса или по неизвестным причинам дешевую элитную квартиру. Это нередко вызывает недоверие клиентов к работе профессионалов области продаж и аренды недвижимости.
Для того, чтобы разобраться какими параметрами должны обладать хорошие элитные апартаменты, специалисты определили основные признаки, которым они должны соответствовать:
Уникальный стиль архитектуры здания.
Многие специалисты отмечают, что элитные жилые комплексы можно узнать с первого взгляда. Они сохраняют исторические черты или полностью выполнены в современном архитектурном стиле. По мнению большинства архитекторов, классический и современный стиль одинаково популярны.
Площадь и количество элитных апартаментов.
Общая площадь жилья в элитном ЖК начинается от 60 кв.м. В жилых комплексах может располагаться максимум 300 квартир, по 4 на одном этаже. Здесь предусматривается свободная планировка с оптимизацией пространства. Все комнаты гармонично соединяются между собой. Также, обязательным пунктом является наличие просторной кухни от 20 кв.м. Высота потолков должна превышать 3 м. Из окон элитного жилья должны открываться хорошие виды, сами окна должны быть большими. Использование стеклопакетов считается неприемлемым вариантом. В большинстве случаев, используют рамы из твердых пород дерева. Все ремонтные работы в элитных апартаментах должны выполнять только профессиональные строители.
Наличие собственного паркинга.
В жилых комплексах с элитными апартаментами, должен быть предусмотрен паркинг подземного типа для жильцов, а также располагаться гостевая парковка.
Качественная система безопасности.
Все современные новостройки, должны обеспечивать своих постояльцев качественной системой видеонаблюдения и охраной. Большинство таких зданий имеют систему контроля доступа, на нижним этаже присутствует ресепшн. Охрана представляет собой опытных специалистов, в обязанности которых входит контроль за всеми этажами.
Инженерное оснащение.
Элитные апартаменты, а также все помещения в жилом здании, должны оснащаться новым, современным оборудованием, которое бы предотвращало появление перебоев с электричеством, отключение горячей воды и другие технические проблемы. Здания обычно оборудуются автономным тепловым пунктом, центральным кондиционированием, оснащаются приточно-вытяжной вентиляцией и безопасными лифтами.
Инфраструктура жилых комплексов.
Многие элитные здания имеют развитую инфраструктуру. Здесь, есть возможность получить услуги фитнес-центров, спа-салонов, детские сады, рестораны.
Благоустройство двора возле жилого комплекса.
Прилегающая территория элитных жилых комплексов должна быть соответственно оформлена. Над большинством участков, возле элитных зданий, трудятся ландшафтные дизайнеры. В соответствии с архитектурным проектом, здесь располагают сады, фонтаны, беседки и прочие элементы декорирования.
На сегодняшний день, в Москве располагается 57 элитных жилых комплексов, которые соответствуют данной классификации. Что интересно, местоположение не входит в список основных критериев.
Стоимость элитных апартаментов в Москве обойдется потенциальному покупателю в среднем в $16700 за квадратный метр. В столице элитное жилье располагается как в центральной части города, так и за пределами Садового кольца. Наиболее популярные и знаменитые жилые комплексы располагаются в районах: Москва-Сити, на проспекте Вернадского, а также на Ленинском и Кутузовском проспектах.