Элитные новостройки Москвы
На сегодняшний день рынок элитной жилой недвижимости делится на несколько классов: элитное жилье, объекты бизнес- и эконом-класса. Классовые отличия этих новостроек состоят не только в стоимости, но и других характеристик: месторасположения, инфраструктуры и т.п. Также существенные отличия между классами объясняются различной высотой зданий, архитектурным оформлением, планировкой квартир, качеством строительного материала, обустройством прилегающей территории и проч.
Цена элитных квартир в новых жилых комплексах в несколько раз превышает стоимость обычного жилья класса «эконом». Это происходит за счет того, что, зачастую, архитектурный проект элитных квартир обходится заказчику дороже проектов обычного жилья.
Также отличительной чертой элитных новостроек является малое количество квартир в доме, которые имеют значительную площадь. Обычно это около 30 квартир в здании. Однако встречаются крайности: небольшие дома на 10-15 квартир или огромные жилые комплексы на 250 квартир и более.
Если говорить о строительных материалах, то для возведения элитных домов используются только высококачественные экологичные материалы и дорогая отделка. Элитные постройки имеют, как правило, оригинальный дизайн и отделку фасадов.
Архитектурные проекты зданий разработаны таким образом, чтобы обеспечить максимальное удобство и комфорт проживания своим владельцам. Хозяевами элитного жилья в большинстве случаев становятся состоятельные и требовательные люди, которые особое значение придают хорошей инфраструктуре и престижу элитной постройки. Возле каждого элитного жилого комплекса имеется своя парковочная площадка, на которой предусмотрено минимум одно место на каждую квартиру. Зачастую, на подобных парковках можно получить услуги по шиномонтажу или мойке машин.
Современные элитные комплексы, в которых можно купить квартиры, оснащены собственной отопительной системой, электростанцией и центральным кондиционированием.
К тому же элитное жилье имеет развитую инфраструктуру: жители таких домов имеют поблизости несколько магазинов, аптек, салонов красоты, ресторанов, а также отличную транспортную развязку. Такие комплексы находятся под охраной и имеют систему «умный дом», которая концентрирует в себе все службы жизнеобеспечения здания. Таким образом, инфраструктура элитных домов должна соответствовать как минимум уровню хорошей гостиницы. Все эти характеристики обязывают элитную недвижимость соответствовать определенным нормам, чтобы сохранить свой статус и престиж.
На сегодняшний день понятие элитного жилья имеет несколько расплывчатое определение. Бывают случаи, когда под видом элитной недвижимости выставляется жилье более низкого уровня. Эксперты вывели главные требования, которым должна отвечать элитная недвижимость.
Пункт 1 - месторасположение жилого комплекса
Зачастую элитные постройки размещаются в экологически чистой части города или в районах, имеющих важное историческое и культурное значение. Наиболее подходящим местом расположения такой недвижимости считается центральная часть Москвы. Это объясняется прекрасной транспортной доступностью, городской инфраструктурой, а также престижем центральных районов города.
Пункт 2 - площадь квартиры
Минимальная площадь жилья элитного класса должна быть не меньше 100 кв. м., если речь идет о квартире, и 800-1000 кв. м., если имеется в виду элитный дом.
Пункт 3 - окружение
Важным условием комфортного проживания в элитных квартирах является наличие достойного окружения, т.е. соседей подобного социального уровня. Обычно в новых жилых комплексах проводится строгий подбор жильцов. Причем, в основном, этот отбор осуществляет сам покупатель, отдавая предпочтение тем или другим соседям. Однако в многоэтажных новостройках это сделать довольно сложно.
Как ни странно, высокая цена элитного жилья в других современных постройках никак не влияет на снижение спроса покупателей. Люди, для которых комфорт и престиж объекта недвижимости превыше всего, редко когда экономят на покупке элитных квартир. Многие потенциальные владельцы такого жилья расценивают покупку, как выгодное капиталовложение, которое принесет приличную прибыль.
Существует первичный и вторичный рынок элитной недвижимости. Вторичный рынок такого жилья был сформирован еще во времена распада СССР, когда стали появляться особенные квартиры с престижным социальным статусом.
По европейской градации рынок элитных домов делится на 3 класса: класс «А», класс «B» и класс «С». Недвижимость «А»-класса наиболее дорогая и рейтинговая. Это в основном элитные жилые комплексы в исторической части мегаполиса. Основная масса таких домов соответствует новостройкам клубного типа.
Элитная недвижимость «В»-класса – это шикарные современные дома, архитектурные проекты которых предусматривает немного большее количество квартир. В строительстве таких зданий, как правило, применяются не самые дорогие материалы. Такая недвижимость располагается за пределами исторической и культурной части города.
Дома «С»-класса – это также элитная недвижимость, которая была построена более десяти лет назад. Архитектурные проекты такого жилья называют морально устаревшими. К этому классу также относятся элитные жилые комплексы с большим числом квартир.
На сегодняшний день в элитных домах проживает небольшой процент довольно состоятельных людей. Камерность проживания в такой недвижимости обеспечивается благодаря небольшому количеству этажей и уникальных архитектурным проектам строительства. Идеальным местом проживания обеспеченные люди считают квартиры в элитных частях Лондона или современные пентхаусы в Нью-Йорке. Классический пентхаус должен иметь окна, которые выходят минимум на 3 стороны. Многие владельцы такого жилья размещают на крыше здания теннисную площадку, спортивный зал или бассейн.
Интересно отметить, что апартаменты в Америке имеют большой спрос среди состоятельной русской элиты. Но большую часть апартаментов за границей россияне приобретают больше для отдыха, чем для постоянного проживания.
Все большую популярность среди элитного жилья приобретают старинные дома дореволюционных времен и восстановленные фамильные особняки. В процессе реконструкции такие объекты сохраняют уникальные элементы старины: лепнину, скульптуры, камины и общую атмосферу прошлого века.
Современные новостройки элитного класса имеют вид элитных домов, в которых расположены престижные квартиры и пентхаусы. Эти постройки, зачастую, имеют оригинальную планировку. Сейчас все чаще можно встретить не полностью остекленные пентхаусы. Современные застройщики стараются максимально открыть гостиные и залы и затемнить спальни. Особую популярность приобретают полностью остекленные балконы и лоджии.
В элитных новостройках значительно усилены несущие конструкции, отведено место под террасы, а также есть возможность организовать собственный зимний сад, как оригинальный элемент декора. Подобные сады несут в себе не только эстетическую функцию, но и являются экологическим решением, особенно актуальным в больших мегаполисах, где зашкаливает количество выхлопных газов и вредных выбросов, причиняющих дискомфорт и вред здоровью жителям города.
Также в элитных новостройках актуальным является возведение многоуровневых квартир, в архитектурном проектировании которых участвуют известные дизайнеры. За счет такого подхода некоторые элитные дома имеют оригинальное дизайнерское оформление квартир.
Все эти факторы имеют ключевое значение при формировании цены на элитное жилье. Однако, несмотря на достаточно высокую стоимость такой недвижимости, строительство элитных домов не прекращается. Это обеспечивается стабильно высоким спросом на элитные квартиры. Есть определенная категория состоятельных людей, которые предпочитают жить в самых лучших условиях, иметь все необходимое «под рукой» и готовых платить за это немалые денежные суммы. Некоторая часть обеспеченных людей, в погоне за лучшими условиями проживания, следит за новинками и покупает все более современные объекты элитного жилья. Поэтому спрос на новую элитную недвижимость будет всегда. Таким образом, непрерывно будут появляться все новые и новые объекты недвижимости, пока спрос на них окончательно не стабилизируется.
Сегодня большое количество интернет-ресурсов и печатных изданий пестрят объявлениями о продаже недвижимости в различных ценовых категориях. Первичный рынок московской недвижимости переполнен элитными новостройками бизнес-класса, а также комфорт– и эконом класса. Среди огромного множества предложений покупатель, который хочет найти квартиру с хорошими комфортными условиями проживания по не очень высокой стоимости, долгое время не может подобрать оптимальный вариант.
На сегодняшний день постройки эконом– и комфорт класса становится крайне сложно отличить от жилья бизнес-класса за счет непрерывного совершенствования технологий и внешнего оформления. Причем, существенной разницы не видят даже опытные эксперты, за счет того, что недвижимость второго и третьего класса отличается от первого всего несколькими характеристиками и параметрами. Поэтому высокая стоимость жилья бизнес-класса не всегда оправдана.
По словам многих экспертов конкретного определения объектов бизнес-класса не существует. Есть несколько неформальных характеристик, на основании которых специалисты относят те или иные объекты жилой недвижимости к первому классу. Такая неопределенность способствует тому, что участники рынка недвижимости могут воспринимать стандарты с выгодной для себя стороны. Таким образом, нужно выявить основные критерии, на основании которых тот или иной объект относят к недвижимости бизнес-класса с соответствующей стоимостью и условиями проживания.
Как уже сообщалось, наиболее важный оценочный фактор объекта жилой недвижимости – его месторасположение. Престижность района оказывает прямое влияние на формирование цены квартир в нем. В понимании обеспеченного человека выбор правильного района означает выбор желаемого жизненного стандарта. Огромную роль играет транспорт, экология, вид из окон и т.д.
В Москве новостройки расположены довольно просто. В самом центре столицы находятся жилые комплексы – постройки бизнес-класса, а в промышленных районах и при выезде из города – постройки эконом-класса. Это основное территориальное правило, из которого существует единичные исключения. В основном такая схема используется и в других крупных городах Подмосковья, но там она имеет некую размытость. Можно проследить, что довольно часто элитные новостройки продаются за чертой города в живописных уголках с хорошей инфраструктурой, но при этом такие объекты считаются загородной недвижимостью. Особенно это актуально в последние несколько лет, когда можно наблюдать растущую популярность малоэтажных домов.
Многие строительные компании относят объекты жилой недвижимости, построенные по стандартным проектам, к зданиям бизнес-класса. Однако, такие постройки не относятся к данному классу по некоторым причинам. Объекты бизнес-класса в столице и области возводят исключительно по оригинальным архитектурным проектам, в которых предусмотрена вся необходимая инфраструктура. Строения, возведенные по индивидуальным проектам, выполнены в соответствии со строгими стандартами и требованиями, с использованием экологически чистых материалов, должным уровнем тепло – и звукоизоляции и т.д.
Еще одной отличительной чертой бизнес– от эконом класса является площадь, которая в первом варианте обычно превышает 100 кв.м., а во втором – не выходит за пределы 100 кв.м.
В обычных домах покупатели, зачастую, выбирают этаж, на котором хотят приобрести жилье. В элитных зданиях эта проблема не возникает, так как первые два этажа, как правило, занимают магазины, аптеки и сервисные службы, а последние этажи выполнены настолько качественно, что покупая там квартиру, люди застрахованы от возникновения типичных неудобств и проблем.
Лифтовые системы, которыми оснащены здания бизнес-класса, особо надежны и соответствуют европейским стандартам качества, в отличие от лифтовых систем российского производства. Новые лифты имеют более современный дизайн, а также они достаточно вместительны и оснащены несколькими уровнями защиты и звукоизоляции.
Неотъемлемым атрибутом зданий бизнес-класса считаются пластиковые или алюминиевые стеклопакеты, которые обеспечивают оптимальную температуру в помещениях. Все элитные новостройки оснащены современными системами кондиционирования.
В элитных объектах недвижимости предусмотрена свободная планировка квартир. Это объясняется тем, что многие обеспеченные владельцы предпочитают создать неповторимый дизайн своей квартиры на свой вкус или воспользоваться услугами знаменитых дизайнеров. Однако, по последним данным рынка элитного жилья, существенно вырос спрос на уже готовое и полностью меблированное жилье. Сейчас существует практика предварительной разработки сразу нескольких архитектурных проектов, из которых заказчик может выбрать подходящий вариант. Эта услуга делает элитные новостройки еще привлекательнее для покупателей, ведь им не приходится нанимать дизайнера и тратить свое время на создание интерьера квартиры. Таким образом, покупатель выбирает и утверждает понравившийся проект, и по окончанию строительства, получает удобную меблированную квартиру с удачной планировкой, которая готова к въезду владельца. Эксперты рынка недвижимости говорят, что квартиры со всей необходимой мебелью и отделкой и дальше будут иметь высокий спрос, особенно среди объектов недвижимости бизнес-класса.
Еще одной отличительной чертой элитных новостроек считается тщательная организация прилежащих территорий. Высокий уровень такого жилья предполагает наличие детских площадок, зеленых зон, спортивных зон и паркинга.
Стоимость 1 кв.м. в элитных новостройках столицы и Московской области продолжает увеличиваться. Самые дорогие объекты бизнес-класса расположены в центре столицы, средняя цена которых достигает 295 000 рублей за 1 кв.м.
Ярким примером элитной столичной недвижимости является международный центр «Москва-Сити». Площадь комплекса составляет около 100 га. Элитный комплекс ММДЦ «Москва-Сити» состоит из бизнес-центров, а также престижных жилых апартаментов, наиболее популярные из которых – это «Меркурий Сити», «IQ – квартал» и «ОКО».
«Меркурий Сити» - это небоскреб, высота которого равна 339 метра. Здание находится на участке №14 делового центра «Москва-Сити». Это здание признано самым высоким европейским небоскребом. Приобретая недвижимость в «Меркурий Сити», Вы получаете элитное комфортабельное жилье со всеми удобствами в одном из наиболее популярных жилых зданий Европы. В комплексе находится около 140 элитных апартаментов и один роскошный пентхаус.
Помимо апартаментов, в здании расположены офисы, торговые центры, бассейны, магазины, рестораны и кафе, паркинг и многое другое. Высотка имеет 75 надземных и 5 подземных этажей. В «Меркурий Сити» 37 лифтов. Одним словом, «Меркурий Сити» - это современный мультикомплекс, в котором есть абсолютно все для максимально комфортного проживания, работы и организации досуга.
Еще один многофункциональный комплекс, расположенный на территории «Москва-Сити» - это «IQ – квартал». Новостройка находится в западной части ММДЦ, рядом с его центральным ядром. Жилая недвижимость располагается в третьей башне комплекса и представлена сотней шикарных квартир, которые занимают территорию с 12 по 21 этаж. На нижних этажах расположен элитный отель, поэтому жильцы «IQ – квартала» будут пользоваться гостиничным обслуживанием.
В комплексе «IQ – квартал» предусмотрена надежная система безопасности: действует жесткая система контроля входа, установлена высокочувствительная сигнализация и европейская система видеонаблюдения, которой оснащены все входы и выходы, лестницы и лифты, технические помещения и весь периметр комплекса. В элитноммультикомплексе «IQ – квартал» предусмотрена новейшая противопожарная система со сверхчувствительными датчиками и оповещателями. Квартиры, выставленные на продажу в комплексе «IQ – квартал» - это идеальное сочетание новейших технологий, невероятных удобств и прекрасной инфраструктуры.
Офисно - деловой многофункциональный комплекс «ОКО» - еще один престижный небоскреб «Москва-Сити», который находится на участке №16. На сегодняшний день эта новостройка считается самой современной в столице. В состав МФК входят две башни. В первой башне находится большое количество офисов, а во второй – гостиница и жилые апартаменты.
В жилой части комплекса «ОКО» планируется разместить около 400 комфортабельных апартаментов, площадью от 85 до 300 кв.м. Последние этажи здания занимают два огромных пентхауса, площадь каждого из которых составляет около 1000 кв.м. Однако, эти объекты уже нашли своих хозяев. В основе апартаментов лежат готовые дизайнерские проекты, которые предусматривают оригинальную отделку, современную систему безопасности и новейшее инженерное оснащение. Стоимость апартаментов зависит от этажа здания: чем выше находится жилье, тем оно дороже.
Эти объекты недвижимости в элитных новостройках Москвы по праву считаются наиболее престижными в столице. Владельцев такого жилья ожидают самые лучшие условия проживания, удобное месторасположение, уникальная планировка, модные дизайнерские решения и наличие тщательно продуманной инфраструктуры.