Преимущества инфраструктуры МФК в Москва-Сити
По данным исследований консалтинговых компаний премиальных жилых комплексов Москвы, широкая инфраструктура напрямую влияет на качество и сроки реализации объектов недвижимости. Возможно поэтому все чаще в Москве стали строится многофункциональные комплексы (МФК).
Причин тому несколько. Во-первых последние 5-7 лет в московском строительстве наметилась устойчивая тенденция комплексного подхода к возведению жилья не только элитного, но также и жилья бизнес класса. Это выразилось в появлении нового формата жилья – формата многофункционального комплекса.
Конкуренция в девелопменте растет. Для того, чтобы повысить привлекательность своих проектов недвижимости застройщики должны учитывать весь комплекс потребностей своих клиентов. Ведь человеку не только нужно иметь жилье, ему нужно еще и работать. А живя в огромном мегаполисе приходится тратить немало времени на поездки на работу. Наличие многочисленных офисных помещений различного формата создает предпосылки для решения и этого вопроса. Конференц-залы и даже гостиницы позволяют строить бизнес, не отходя от дома. Наконец развитая структура торговых помещений, а также наличие сферы обслуживания в виде химчисток, ремонтных мастерских и пр. делает жизнь человека полноценной в бытовом смысле настолько, что для него отпадает необходимость выходить куда-либо за пределы МФК. Вдобавок ко всему сеть кафе и ресторанов дает возможность не только жить и работать, но и проводить свой досуг.
В процессе исследований было выяснено, что уровень развития внутренней инфраструктуры премиальных столичных МФК настолько высок, что человек может пребывать, не покидая границ комплекса, не имея необходимости пользования внешней инфраструктурой города от двух недель вплоть до одного года.
По мнению экспертов, точнее такую концепцию жилья можно было бы назвать «город в городе», поскольку проживание в подобном комплексе позволяет человеку, учитывая сочетание всех возможностей, жить, работать и отдыхать, не выходя за пределы МФК.
Как правило уже при проектировании МФК уделяется большое внимание тому, чтобы органично вписать новый объект недвижимости в городскую среду, что вполне соответствует меняющемуся менталитету покупателя, запрашивающего не только жилплощадь, но среду для обитания с необходимым комфортом.
По итогам исследования были проанализированы 26 МФК, 13 из которых еще находятся на этапе строительства, но имеют проект развитой инфраструктуры. Каждый многофункциональный комплекс был оценен с точки зрения наличия элементов торговых, спортивно-развлекательных и других структур не только в самом комплексе, но и на прилегающих территориях. Учитывался фактор закрытости и приватности, компактного расположения всех элементов инфраструктуры.
В итоге было получено 2 рейтинга, один для уже построенных и функционирующих комплексов и другой для только строящихся МФК на основе анализа их проектной документации.
Первый рейтинг возглавил МФК «Город столиц» в ММДЦ «Москва-Сити». По мнению консультантов, он наиболее полно соответствует концепции «город в городе». Примечательно, что и другие жилые проекты в «Москва-Сити»: небоскреб «Меркурий», башня «Федерация Запад» также попали в топ рейтинга.
Во второй группе, среди строящихся комплексов, победителем стал ЖК «Садовые кварталы» в Хамовниках. Несмотря на то, что ввод в эксплуатацию этого МФК запланирован только на конец 2015 г, изучение его проекта показало наиболее развитую и сбалансированную инфраструктуру. На территории комплекса помимо основных объектов планируется ввод в эксплуатацию детских дошкольных учреждений, а также школы. Ведутся работы по подготовке помещения для медицинского учреждения.
Для того, чтобы оценить и сравнить элитные жилые комплексы, аналитики прибегли к статистике. Все элементы инфраструктуры города, являющие востребованными потребителями, были поделены на группы в зависимости от частотности посещения покупателями или клиентами.
Так, супермаркеты или магазины продуктов обычно посещаются каждый день. Следовательно, жилец не может прожить больше одного дня, не выходя за границы своего жилого комплекса, если в нем нет продуктового магазина. Аналогично, кафе и рестораны, как было выяснено, в среднем посещаются москвичами 2 раза в неделю. Следовательно, время проживания в жилом комплексе без этих учреждений составляет 3-4 дня. Таким образом, были оценены все возможные элементы инфраструктуры вплоть до музеев и театров.
На основании этого, а также данных о наличии в инфраструктуре рассматриваемых в исследовании МФК элементов инфраструктуры и было рассчитано время, на протяжении которого жилец комплекса может находиться внутри, не выходя за его пределы, и при этом получая весь спектр необходимых им услуг.
Таким образом, оказалось, что в большинстве МФК это время составляет от 2 двух недель до месяца. Понятно, что ограничением этого времени может быть необходимость посещения медицинских, образовательных учреждений, многопрофильных торговых галерей, которых, конечно, нет во внутренней инфраструктуре. Хотя, например, в башнях «Москва-Сити» можно прожить и год, не ограничивая себя ни в чем, имея все необходимое на самой территории ММДЦ. p> Единственную проблему не возможно будет решить в рамках строительства таких многофункциональных жилищных комплексов – проблему однообразия и желания увидеть и попробовать что-нибудь новенькое!