Продажа дорогих квартир в Москве Сити
В последние годы Москва стремительно стала развиваться, по прошлогодним итогам столица вошла в 10-ку самых дорогих городов. Цена за кв. м. с каждым годом продолжает расти. Самыми дорогими кв. м. были признаны небоскребы «Москва-Сити». Прогнозируется, что по ходу строительства и вводу многих зданий в эксплуатацию, цены будут расти с каждым годом на 1,5-2%.
Проведем сравнение с мировыми столицами. Лидирующие места по стоимости кв. м. занимают Токио и Гонконг – 42 000$ и 70 000$. Далее за ними следуют: Сидней – 18 000$, Сан-Франциско – 16 000$, Франкфурт и Париж – по 12 000$, Лос-Анджелес – 11 000$, Чикаго – 8 500$, Москва – 8 000$. Может сложиться впечатление, что цены в Москве очень низкие, если бы не Дубай. В этом городе с самой быстро развивающейся строительной тенденцией цены за кв. м. – 6 000$.
Цены дорогих квартир в Москве
Если сравнивать Москву по индексу стоимости кв. м. и его приобретения за 1 000 000$, то на выходе получиться 117 кв. м. К примеру, за аналогичные деньги можно приобрести в Монако – 15 кв. м., Лондоне – 25 кв. м.
Примерное число проданных квартир в Москва-Сити – 500 апартаментов. Еще несколько высотных зданий планируется достроить к 2018 г.
Продажа дорогих квартир в Москве Сити ведется с 2006 года. Башни «Империя», «Федерация», «Город Столиц» уже практически распродали свои апартаменты. Теперь активно выставляются на продажу квартиры в башнях: «ОКО», «IQ-квартал», «Меркурий Сити». Хотя цены тут характеризуются стабильно высокие, что провоцирует неравномерную покупку жилья.
Вторичный рынок продаж в Москва-Сити не сильно выражен, а если и есть жилье, то оно идет в основном под аренду. Купить квартиру решаются многие именно под личные цели. Статистические данные по продажам дорогих квартир с отделкой - 16%.
Средняя цена покупки квартиры в БЦ Москва-Сити колеблется от $1 млн. до $2 млн. В такой ценовой политике находится более половины апартаментов в продаже.
Если рассматривать небоскребы по цене за кв. м., то нижний предел у Башни «ОКО» - 6 600$, а вот самый дорогой метр у Башни «Город Столиц» - 25 000$. Цена в основном формируется по высоте апартаментов, панорамному виду из нее, близость к расположению всего здания к инфраструктуре.
Риелторы по продажам недвижимости в Москве Сити сейчас пытаются удерживать цены на низком уровне. Сказываются строительные работы других небоскребов, нехватка дорог и парковочных мест, отсутствие парковых зон с деревьями. Хотя прогнозы на 2018 год уже высоки, предполагается рост цен на недвижимость на 2%, когда ММДЦ Москва-Сити будет окончательно достроен.
Преимущества выбора жилья в Сити
Дорогие квартиры в Москве Сити – это инвестиции в стабильный рост капиталовложений. Чем раньше инвестор произведет покупку недвижимости от дня начала строительства, тем больше процент прибыли его ждет в будущем.
Можно примерно представить рост вложений на Башни «ОКО». Стартовала цена на апартаменты от 5 000$ за кв. м. Сейчас цена продажи того же кв. м. повысилась до 7 000$ - 13 000$. Парковочные места продаются по 100 000$.
Продажа дорогих квартир в Москве в МФК «Город Столиц» ведется в диапазоне от 8 000$ до 25 000$ за кв. м. По площади апартаменты тут занимают от 106 кв. м. и выше. Бизнес-центр уже работает не один год, можно легко найти отзывы и данные по жилью.
В ЖК «Город Столиц» предлагаются квартиры разного уровня отделки и дизайна. Здесь осталось совсем немного предложений «под ключ». Можно купить апартаменты с откровенным стилем минимализма, выраженным направлением Ар-деко или в американском стиле.
Что же касается Башни «Меркурий-Сити», то тут стоимость кв. м. от 8 500$ до 23 000$. Площадь самого скромного жилья начинается от 80 м., а оканчивается апартаментами класса люкс в 275 кв. м. Квартиры уже продаются со всей необходимой мебелью и техникой.
Башня «Империя» выставляет на продажу элитное жилье от 60 кв. м. Более респектабельные апартаменты начинаются в пределах 300 кв. м. Основные квартиры на продаже 90 – 270 кв. м. Для ценителей пентхаусов на продажу есть вариант в 1 000 кв. м. Его панорамные окна выходят на все стороны высотного здания. Цена пентхауса около 20 млн. дол. Но если смотреть на среднюю стоимость 1 кв. м., то она колеблется в районе 8 000$.
Ежемесячная плата за дорогие квартиры в Москве Сити
Учитывать стоит не только начальную цену за квадратный метр, но и последующие затраты на его содержание. В высотных зданиях такие цены на порядок выше, чем в других элитных жилых комплексах. Новые небоскребы предлагают все больше услуг и дополнительных сервисов. Комплекс «Город Столиц» удерживает низкую планку за стоимость услуг, где-то в районе 220 руб. за кв. м. А вот Башня «Империя Тауэр» уже повысила цену до 100$ за кв. м.
Любое инвестирование в недвижимость или покупка собственности для жизни, всегда соприкасается с риском падения цен или удорожанием коммунальных услуг. При покупке или продаже дорогой квартиры в Москве нужно подходить с хорошим расчетом личных денежных средств и глубокого анализа предложений рынка недвижимости. Сейчас, когда ведутся еще строительные работы в ММДЦ Москва-Сити, можно приобретать жилье по выгодной цене, в расчете на долгосрочные инвестиции.