Какую планировку и дизайн квартир предпочитают арендаторы элитного жилья?
Требования к планировке элитного жилья
В презентабельном жилье не должно ощущаться дефицита пространства. Площадь элитных апартаментов не должна быть меньше 60 кв. м. Респектабельный арендатор вряд ли будет рассматривать варианты с меньшей квадратурой. Даже, если предлагаемая недвижимость расположена в самом центре города и отличается высоким качеством инженерии и безукоризненным дизайном.
Продуманная квартирография не менее важна для претендентов на элитное жилье. Чтобы квартира была максимально уютной, она должна делиться на функциональные зоны: гостевую и хозяйскую. Первая может включать в себя холл, каминный зал, гостиную, бильярдную, спальни для гостей, столовую, кухню; вторая - гардеробную, хозяйскую спальню с санузлом, кабинет, библиотеку, детскую спальню, игровую. Тогда главе семьи не нужно будет прокладывать себе путь в ванную комнату через холл. А его жене не придется, принимая гостей в столовой, проносить мимо спальни блюда из кухни. Рациональная планировка апартаментов избавит членов семьи от нежелательных звуков и ароматов. А при появлении посторонних в доме она гарантирует жильцам сохранение полной приватности. Такая трансформация пространства квартиры позволяет ей быть гостеприимной не в ущерб домочадцам.
Наличие в доме нескольких спален – еще один критерий оценки элитного жилья арендаторами. Это требование свойственно, прежде всего, иностранным клиентам, а они-то и составляют половину претендентов на дорогое жилье. В западных странах принято, чтобы в доме было не меньше четырех спален. В последнее время и для российских арендаторов это условие стало приоритетным. Нельзя не учитывать и тот факт, что львиная доля переездов в новую квартиру связана с пополнением семьи. Предпочтительной считается хозяйская спальня площадью от 20 до 50 кв. м с примыкающими к ней санузлом и гардеробной. Такая комбинация комнат дает возможность хозяевам, приняв ванну, сразу переодеться и привести себя в порядок перед туалетным столиком. При этом им не придется блуждать лабиринтами коридоров и пересекаться с гостями.
Число санузлов в доме также влияет на окончательное решение претенциозных арендаторов. Такие клиенты не согласятся на пятикомнатные апартаменты, даже самые роскошные, с одним-единственным санузлом. В квартире с 4-5 комнатами должно быть не менее двух санузлов. При этом желательно, чтобы ванну дополняла душевая кабина. В идеале же, число санузлов в доме определяется количеством жильцов и потенциальных гостей.
Во многих квартирах эконом-класса кухня выполняет роль столовой. Однако для людей, претендующих на элитную жилплощадь, это нонсенс. Они привыкли заниматься кулинарией на кухне, а сервировать стол в гостиной или столовой. Причем комната для приема пищи, как правило, включает в себя не только обеденную зону со столом и несколькими стульями. В ней также должна быть зона отдыха, оборудованная мягким уголком, торшером, телевизором. Площадь типичной элитной гостиной – это минимум 30 м2. В некоторых квартирах гостиная и столовая – две отдельные комнаты. Такие планировочные решения интересуют, прежде всего, людей, род деятельности которых обязывает организовывать приемы на дому. К ним относятся главы компаний, дипломаты, представители политической элиты.
Как считают девелоперы, малогабаритные квартиры, типичные для советского образа жизни, - это дело прошлого. На данный момент актуальными для премиального сегмента жилья являются просторная квартира и ее рациональная планировка. VIP - арендаторы вправе рассчитывать на эксклюзивный дизайн максимально комфортную среду проживания.
Большим спросом на рынке аренды квартир пользуются апартаменты, включающие хозяйственные и гардеробные комнаты. Первые предназначены для сушки одежды и хранения бытовой химии, размещения стиральной машинки и гладильной доски. Что же касается вторых, то, как свидетельствует статистика, спрос на них увеличился на столичном рынке арены жилья до 14 %. По мнению экспертов, уже в обозримом будущем этот показатель удвоится.
Критерии дизайна премиум-апартаментов
При оформлении дорогой недвижимости, считают большинство арендаторов, должны использоваться главным образом неброские пастельные тона. Для стен больше всего подходят благородные цвета: молочный, белый, бежевый, цвет слоновой кости. Со сдачей в аренду квартиры со стенами, окрашенными в ядовито-красный или ярко-синий цвета, наверняка возникнут проблемы. Хотя нужно отметить, что у 5% арендаторов премиальной недвижимости проявляется склонность к эпатажу.
Среди напольных декоров особым спросом пользуются паркет (паркетная доска) и ламинат. В спальне пол может быть застелен уютным и презентабельным ковролином. А вот полы в кухне, ванной и прихожей непременно следует выложить практичной плиткой.
Качественная современная меблировка – главный атрибут дорогой квартиры, ее заявленного статуса. Не меньшую роль играет и способ освещения таких апартаментов. По-прежнему котируются эффектные люстры. Но в последнее время все большую популярность приобретают вмонтированные в гипсокартонные потолки современные системы освещения. Они не только успешно разгоняют мрак, но и позволяют сотворить в комнате оригинальную атмосферу. С их помощью можно добиться эффекта звездного неба в спальне, а в гостиной создать впечатление водопада. Переключение режимов освещения поможет менять акценты на концептуальных деталях обстановки. Кроме того, многоуровневые потолки отлично маскируют проводку и изъяны потолка.
Гигиеничные теплые полы также стали сегодня привилегией людей, обитающих в элитных квартирах. Это ноу-хау домашнего уюта позволяет добиться оптимального уровня влажности. Правда, предпочтение отдается водяным полам с подогревом. По сравнению с электрическими, они не оказывают негативного влияния на мужчин и четвероногих домашних любимцев.
Аренда премиального жилья предполагает много требований к нему. Но основными приоритетами сегодня являются разумное зонирование и соответствие интерьера современным дизайнерским тенденциям.