Апартаменты в Москве заняли треть рынка
Рынок апартаментов Москвы переживает период бурного роста. Становится все больше и больше новых проектов, растут объемы строительства, есть положительная тенденция в ценах. Всего на рынке Москвы и Московской области предлагается на продажу апартаментов общей площадью почти 1,2 млн кв. м. Это в полтора раза больше, чем полгода назад. Апартаменты уже заняли треть столичного рынка жилой недвижимости.
Сегодня доля апартаментов на первичном рынке Москвы составляет 28%. Еще два года назад, эта цифра составляла не более 12%. Текущее предложение на первичном рынке более 8 000 апартаментов.
В 2014 г. на рынок вышло 20 проектов с апартаментами. Эксперты отмечают, что этот формат жилья в настоящее время очень популярен, особенно в готовых и находящихся в высокой стадии готовности проектах, в которых цены номинированы в рублях.
Популярность формата апартаментов связана с разницей в цене в виде дисконта 15-20% по сравнению с аналогичными по классу и местоположению квартир. На поведение покупателей не влияет даже заявление об увеличении налогового бремени на владение апартаментами. При более высокой налоговой ставке, чем в жилой недвижимости, эта разница компенсируется более низкой ценой за квадратный метр.
В ноябре и декабре возник всплеск покупательской активности - клиенты были обеспокоены сохранением средств в связи с резким снижением курса национальной валюты. Так что это обстоятельство, конечно, повысило спрос на рынке апартаментов. Продавцам приходится фиксировать цены. Например, в башне «Федерация Восток» цены на апартаменты были переведены в рубли. Средняя цена квадратного метра в небоскребе составила 435 тыс. руб. Эта цифра заметно ниже, чем в аналогичных предложениях в центральном округе Москвы (542 тыс. руб). Средняя стоимость апартамента в Москве – 66,5 млн. руб.
Рынок апартаментов в течение последних лет постоянно расширяется, несмотря на ужесточение законодательства в области их строительства. В ноябре в силу вступило положение о запрете строительства комплексов с апартаментами, предназначенных для постоянного проживания. Но девелоперы готовы к этим изменениям, большинство апартаментов в настоящее время преобразованы в статус «апарт-отелей». Законодательные изменения не коснулись тех проектов, на которые уже получены разрешения и находятся в стадии строительства.
Структура предложения в сегменте апартаментов существенно не изменилась: доминирующим на рынке по-прежнему является бизнес-класс, доля которого занимает 70% от общего предложения.
Что касаемо сегмента элитных апартаментов – его доля составляет около 18% первичного рынка жилья. Спрос остается высоким. С начала этого года, первичный рынок поглотил более 400 элитных апартаментов, прирост за год составил 30%, средний бюджет сделки - $3,2 млн, средняя площадь увеличилась на 9,4% до 175 кв. м.
Дефицит предложения первичного жилья поддерживает спрос на апартаменты, что в свою очередь повышает привлекательность девелоперских проектов в этом сегменте. Если к этому добавить дефицит участков под строительство жилья в Москве, становится очевидным, почему рынок апартаментов демонстрирует высокие темпы строительства и рост цен.
Следует отметить, что цена апартаментов в объектах нового строительства как правило более выгодная, чем когда происходит реконструкция зданий или редевелопмент. Связано это с тем, что при новом строительстве затраты девелопера на начальном этапе существенно ниже, поэтому у инвесторов есть прекрасная возможность приобрести апартамент, а затем продать его с выгодой в 20-30% и более.
Все объекты «Москва-Сити» - здания нового строительства. На нашем сайте Вы можете получить подробную информацию о ценах, планировках и преимуществах всех новостроек комплекса. Мы будем рады помочь Вам сделать правильный выбор.