Строительство Москва-Сити близится к завершению
О том, что строительство делового района столицы близится к завершению, сообщил заместитель мэра в градостроительной сфере, Марат Хуснуллин. Он пояснил, что все объекты района будут завершены к 2018 году.
Следует отметить, что на сегодняшний день, высотные здания «Москва-Сити» уже используются такими отечественными и мировыми компаниями, как ВТБ (является владельцем башни «Федерация Запад»), Норникель и Japan Tobacco (расположены в башне «Меркурий Сити»), IBM (полностью занимает одно из зданий комплекса «Башня на Набережной»). А в таких, в нововозведенных башнях как «Око» и «Эволюция» уже намечена аренда площадей многими крупными клиентами. Полная сдача в эксплуатацию этих небоскребов планируется уже 1 июня 2015 г.
В деловой центр «Москва-Сити» было вложено средств более $12 млрд. По подсчетам главного архитектора, чтобы завершить все объекты, потребуется еще не менее $3 млрд. Как сообщают достоверные источники, приближенные к проектированию этого района, на строительство башни «Империя» понадобилось около $560 млн. Для башни «Евразия» эта сумма составляет $580 млн. Но одним из самых дорогих проектов «Москва-Сити», стал комплекс «Башни Федерация» (Запад и Восток), общая сумма на возведение этих объектов составила $1,2 млрд.
В $790 млн обошлось строительство комплекса «Город столиц» (в него вошло строительство двух небоскребов «Москва» и «Санкт-Петербург»). Самой недорогой высоткой в Сити стала офисная башня «Око» - $320 млн. Однако здесь не учитывались жилая, подземная части и стилобат.
На строительство и инженерию башни «Эволюция» было потрачено около $420 млн, а высотка «Меркурий Сити» получила на возведение $480 млн. Что касается недостроенного комплекса «IQ-квартал», то по прогнозам экспертов, полная стоимость возведения обойдется в $630 млн.
По сообщению аналитиков управляющей компании «Москва-Сити», по состоянию на I квартал 2015 г, из всех 23 запланированных объектов ММДЦ, построено 11 жилых и офисных центров, из не достроенных, 7 находятся на этапе строительства, а 5 на стадии проектирования. Обычно, средний срок возведения одного небоскреба в деловом районе «Москва-Сити» составляет от 4 до 5 лет, что соответствует временным нормам строительства в главных европейских деловых районах.
Ранее планировалось возвести в Сити еще самый высокий, на тот момент, небоскреб в мире - башню «Россия» (высотой 612 м). Проектом занимался один из самых знаменитых и востребованных архитекторов мира - Норман Фостер. Однако, согласие, от властей столицы так и не было получено. Сейчас на этом участке идет строительство МФК обычной этажности. Небоскреб «Россия» также обещают достроить к 2018 г.
Общая площадь территории ММДЦ «Москва-Сити» составляет 60 га. Практически все небоскребы этого района столицы, располагают на своей территории собственными торговыми центрами и галереями с ресторанами, спа-центрами, магазинами, фитнес-залами. Такое изобилие услуг, разрабатывалась со смыслом того, что всем постояльцам и гостям делового центра не надо будет тратить время на переезды, чтобы воспользоваться одной из этих услуг.
Для еще большего удобства владельцев апартаментов в этих комплексах, будет создан крупнейший в столице транспортно-пересадочный узел. По сообщению мэра Москвы, Сергея Собянина, к строительству этого объекта уже приступили. Этот уникальный транспортный узел будет размещать: станции трех линий метро, платформы Малого кольца и Смоленского направления железной дороги. Также, здесь будет проходить сеть автомобильных дорог и платный дублер Кутузовского проспекта.
Задача это транспортно пересадочного узла - обслуживать высокую концентрацию жителей и работников офисов, что даст возможность увеличить посещаемость делового района «Москва-Сити» в несколько раз.
На территории района «Москва-Сити», на данный момент, введено в эксплуатацию более 2,2 млн. кв. м. недвижимости, из них – 863 тыс. кв.м. отведено под офисные помещения, 255 тыс. кв. м. – жилые апартаменты и 201 тыс. кв. м. отведены под инфраструктурные объекты. В ММДЦ насчитывается около 500 объектов инфраструктуры, а именно: кафе, банки, фитнес-клубы и прочее.
Ежедневно этот район посещает около 100 тыс. чел. Из них: около 60 тыс. это резиденты и офисные сотрудники и 40 тыс. это гости «Москва-Сити». Планируется, когда полностью завершаться все строительные работы в этом районе, посещаемость должна вырасти до 250 тыс. чел.
Кроме возведения высотных зданий, в «Москва-Сити» занимаются благоустройством прилегающей территории. В первую очередь решаются задачи по улучшению улиц, где еще видны следы строительства. Здесь будут выращивать живые растения и деревья, установят скамейки и другие элементы декорирования ландшафта. Кроме того, предусматривается развитие туристической инфраструктуры. Весь план по данному этапу развития района, планируется проработать до конца мая 2015 г.
Как считает Генеральный директор АН "Башни Москва-Сити" Дмитрий Крылов: независимо от экономической рецессии в стране, или как считают - кризиса, спрос на недвижимость в этом районе остается высоким. Инвесторы продолжают вкладывать средства в элитные апартаменты и офисы в бизнес-центре «Москва-Сити». Существуют также апартаменты премиум-класса. Например, двухэтажный пентхаус в высотном комплексе «Империя», площадью 950 кв.м. с панорамным видом на город в 270 градусов предлагается на продажу за $17 млн.
Необходимо отметить, что в целом, за последние полтора года, стоимость элитного жилья в Москве значительно изменилась. Если смотреть на цены продаж апартаментов в рублях, то средняя цена выросла на 5%. А вот стоимость в долларах – существенно упала - на 40%.