Развитие «Большого Сити» - в числе наших главных приоритетов. М.Хуснуллин

Несколько дней назад в Москве, в бизнес-центре «Северная Башня», состоялась конференция под названием «Высокий Мир Москва-Сити» с участием заммэра Москвы в области градостроительной политики и строительства М. Хуснуллина. В ходе конференции обсуждались перспективы развития «Большого Сити», в котором в будущем будет построен целый комплекс высоток площадью почти 5 млн кв. м.

«Большой Сити» будет граничить на севере с Хорошевским шоссе и пр. Маршала Жукова, на юге – с левобережьем Москвы-реки, на востоке – с Красногвардейским проездом, ул. Мантулинской и 2-й Черногрязской, границы запада – Мневники и Заречье, т.е. территория в ММДЦ «Москва-Сити». По ранее изложенной информации, реализация данного проекта будет начата, когда Московский международный деловой центр «Москва-Сити» будет полностью достроен.

По словам Марата Хуснуллина, строительство «Большого Сити» будет происходить за счет продления Краснопресненеской набережной вдоль до Звенигородского шоссе. В пресс-службе Москомстройинвеста, ссылаясь на слова начальника Управления формирования и реализации инвестиционных проектов Наталии Лисюковой, прокомментировали, что общая площадь объектов ММДЦ «Москва-Сити» будет занимать более 4 млн кв.м, то есть развитие Сити в старых границах тоже будет продолжено.

В настоящее время 1,7 млн кв.м площади находятся в активной стадии строительства и еще 500 тыс. кв. м – в завершающей. Окончание проекта ММДЦ «Москва-Сити» анонсировано на 2018 г, сейчас же более половины площадей, т.е. более 2 млн кв.м, уже построено и сдано в эксплуатацию.

«Данная инфраструктура будет привлекать деловых людей и работать на общество, поэтому город сегодня старается всеми силами создать ее полноценной и максимально удобной для использования» - отметила г-жа Лисюкова в рамках конференции, проводимой в Москве «Высокий мир. Москва-Сити. Обратный отсчет».

Также она рассказала, что изначально проект делового центра предполагал строительство 6 млн кв. м недвижимости, с акцентом на офисное использование, на месте промзоны, где была расположена каменоломня. Но, оценив технико-экономические показатели, застройщиками было принято решение уменьшить площадь строений и сделать акцент на многофункциональность. Данное заключение обосновано тем, что, на основе анализа исходных данных и экономических показателей, в этом районе неминуемо возник бы транспортный коллапс.

На портале ММДЦ «Москва-Сити» есть информация о том, что это наиболее масштабный градостроительный проект за несколько последних десятилетий, который уже реализуется на территории России. В Сити располагаются многочисленные бизнес-центры, гостиничные комплексы и апартаменты для проживания, а также торговые центры и зоны досуга. Площадь территории занимает порядка 100 га, 60 из которых будут застроены в процессе реализации проекта.

Начальник управления формирования и реализации инвестиционных программ «Москомстройинвеста» также отметила, что в скором времени «Мосинжпроект» планирует в Сити построить новую высотку площадью 150-200 тыс. кв.м. на единственно оставшимся свободном участке ММДЦ, на застройку которого еще нет утвержденного плана-проекта.

В настоящее время по этому участку в Сити идут переговоры с компанией-застройщиком «Мосинжпроект», которая могла бы возвести здесь административное здание. Уже известно, что проект, о котором идет речь, будет включать в себя апартаменты, офисы и площади общественного назначения.

«Мосинжпроект» в настоящее время является генеральным подрядчиком строительства метро в столице. Организация, которая полностью принадлежит Москве, имеет возможность начать реализацию строительства крупного многофункционального комплекса, который будет расположен на территории «Москва-Сити». По словам Лисюковой, план застройки участка еще не сформирован, но, основываясь на предварительных оценках, он займет не менее 150 тыс. кв.м.

В настоящее время этот участок арендует «Экспоцентр» и конкретных договоренностей еще нет. Взамен «Экспоцентру» необходимо будет предоставить компенсационный участок. «Мосинжпроект» готов реализовать строительство самостоятельно, как только будет принято окончательное решение по проекту возведения административного комплекса», - говорит Лисюкова. Она также сказала, что главные договоренности, которые были достигнуты ранее, в настоящее время не имеют силы в связи с изменением законодательства, и данный участок может быть предоставлен городом только с прохождением конкурсной процедуры.

«Сейчас еще проект находится в стадии обсуждения и начальных этапов работы, это пока только в планах. Мы еще не проходили градостроительную земельную комиссию, мэр и главный архитектор не видели окончательного варианта» - отметила Лисюкова.

Также г-жа Лисюкова сообщила, что наряду со строительством МФК планируется воплотить в жизнь еще некоторые проекты на территории двух участков «Сити». Сюда включено возведение пешеходного моста, который соединит четвертый участок ММДЦ с набережной Москвы-реки. Строительство перехода будет начато уже в конце этого года. На этой же территории будет также создана общественная зона.

Сейчас в комплексе уже создана инфраструктура, отвечающая требованиями арендаторов – это зоны питания, сопутствующий ритейл, необходимое количество парковочных мест. Кроме того, каждый девелопер в комплексе «Москва-Сити» старается расширить инфраструктуру проекта. Пока что основным недостатком является лишь то, что в ММДЦ «Москва-Сити» находится много объектов, еще находящихся на стадии строительства. Те объекты, строительство которых только завершено, и те что недавно сданы в эксплуатацию еще не имеют необходимой инфраструктуры. Но решение этой проблемы главным образом заключается во времени.

Г-жа Лисюкова также рассказала о том, что изначально проект предполагал возведение на месте бывшей промзоны 6 млн метров недвижимости, которое преимущественно использовалось бы как бизнес-центры и офисные помещения. «Сегодня город вкладывает массу сил для того, чтобы в этом районе функционировала полноценная инфраструктура, которая могла бы привлечь граждан и работать на пользу общества.

Но в 2010 г политика властей в сфере градостроительства изменилась – анализ прилегающей территории специалистами, а также опросы горожан показали, что необходимо принимать решение об изменении плана, поскольку в таких условиях в районе наступит транспортный кризис», - рассказала Лисюкова. «Если бы был реализован проект с теми технико-экономическими показателями, которые были утверждены ранее, транспортного коллапса было бы не избежать. По этой причине было принято решение уменьшить параметры застройки, но увеличить функциональное значение высоток».

В настоящее время, по словам начальника управления, более 2 млн кв. м. уже построены и сданы в эксплуатацию из запланированных 4-х. В стадии завершения и в активной фазе строительства находится 1,7 млн кв. м., и еще около 500 тыс. кв. м. сейчас в стадии активной проработки. «Касательно этих 500 тыс. кв. м.: инвесторами было переработано и согласовано изменение основного функционала, транспортная инфраструктура, а также параметры застройки. Все принимаемые решения были согласованы с Градостроительно-земельной комиссией, которая дала добро на их реализацию» - отметила Наталия Лисюкова.

Приоритетными к выполнению в плане первоочередности являются первый, четвертый и 20-й участки. Строительство административно-делового центра планируется на первом участке, а кто будет его инвестором, пока не решено. Г-жа Лисюкова отметила, что инвестору необходимо будет соблюсти их условия - он должен иметь четкое понимание политики города.

На ГЗК, помимо прочего, был рассмотрен вопрос концепции развития четвертого участка, где инвестор построил башню «Империя» из объекта второй очереди. Рамки первой очереди предполагали возведение аквапарка, однако данный проект заморозило и отменило руководство Москвы. В настоящее время на этом месте решено построить многофункциональный комплекс нового плана. Данный МФК будет занимать 105 тыс. кв. м., из которых подземная часть составит 20 тыс. кв. м., и 85 тыс. займут различные офисные, торговые и жилые помещения.

В соответствии с видом назначения разрешенного использования данного участка земли здесь будут расположены физкультурно-оздоровительные и лечебно-профилактические заведения, фуд-корты, магазины, помещения сферы обслуживания, общественные зоны и другие объекты.

На участке №20 планируется строительство гостиниц и апартаментов, конференц-зала. Его будет застраивать инвестор ОАО «Сити» за счет собственных средств.

В заключение г-жа Лисюкова отметила, что всем инвесторам, которые работают над созданием комплекса «Москва-Сити» оказывается максимальная поддержка от властей города. Окончательное завершение работ по строительству ММДЦ «Москва-Сити» запланировано на 2018 г, и на этот раз администрация намерена выполнить эти сроки.