Деловой район Сити - лидер по объему ввода новых офисов в Москве

За последний квартал в Московском регионе значительно выросло предложение качественных офисных помещений. Абсолютное большинство новых офисов в Москве - это класс «А» (почти 95%), на офисы класса «В» приходится всего 5%. Лидирует по объемам ввода традиционно деловой район Сити (более 53% от общего объема ввода в Москве).

ММДЦ «Москва-Сити» - район небоскребов. Офисы здесь «растут вверх» и традиционно занимают большие площади. В среднем в каждой из башен находится порядка 100 тыс. кв. м. офисов. Поэтому, когда вводят в эксплуатацию новые бизнес-центры в Сити, то это ощутимо увеличивает предложение в этом районе. Так, из-за ввода в эксплуатацию в прошлом году сразу трех небоскребов: «Башни Евразия», бизнес-центра «Око» и «Башни Эволюция» в какой то момент предложение превысило спрос на 40%!

Сейчас уже понятно, что скорее всего «Башня Эволюция» с рынка уйдет, так как ее покупкой полностью интересуются структуры холдинга «Транснефть». Активно ведутся переговоры о приобретении почти всех площадей в «Башне Евразия». Поэтому можно считать, что такая аномальная вакантность в Сити - это вопрос времени. Конечно, многое еще будет зависеть от того, как долго продлится в России экономический кризис.

По объему ввода новых офисов класса А следом за небоскребами Сити идут такие большие объекты, как бизнес-центр «Демидов» и МФК «Кунцево Плаза». Но в целом, следует отметить, большинство девелоперов сейчас скептически относятся к идее строительства новых бизнес-центров.

С учетом новых площадей, общее предложение качественных офисов в Москве составило порядка 14 млн. кв. м. По подсчетам экспертов, в этом году планируется ввести в эксплуатацию еще 1 млн. кв. м. офисов. Хотя, скорее всего, эта цифра будет вдвое меньше, так как застройщики приостановили большую часть проектов в целях оптимизации своего бизнеса в кризис.

Так, были сдвинуты сроки ввода в эксплуатацию бизнес-центра «Федерация Восток» до июля 2016 г. Подверглись заморозке такие офисные центры, как «Кутузов», «БЦ Нагорное», Greendale. За январь - март прошли полное перепрофилирование под торговые, гостиничные и жилые сооружения около 50 проектов бизнес-центров.

Ставки аренды офисных помещений сейчас находятся на минимальной отметке за 10 лет, так средняя ставка офисных помещений класса «А» составляет $630 за кв. м в год, в классе «В+» $430 за кв. м., в классе «В-» $300 за кв. м. Поэтому логичнее говорить, что сейчас рынок арендатора, а не девелопера, поэтому последним строить новые БЦ сейчас не выгодно.