Офисы на высоких этажах
В последние десятилетия города-мегаполисы "предпочитают" расти вверх за счет небоскребов. При этом башни не только экономят площадь города, но и являются символом его экономического процветания. Как правило, в таких масштабных строениях размещаются офисы разных фирм. И многие клиенты консалтинговых, сырьевых, финансовых компаний считают, что прекрасные дорогостоящие офисы на одном из высоких этажей небоскреба, могут занимать представители только успешных компаний.
Одной же из основных задач офисов «под куполом неба» является демонстрация престижа своей организации. Поэтому желая доказать свою значимость, многие арендаторы готовы платить большие деньги за офис на высоком этаже. Хотя многим служащим не совсем комфортно работать в таких кабинетах, но престиж фирмы, конечно, стоит на первом месте. Рассмотрим в этой статье некоторые нюансы аренды помещений в высотных зданиях.
Еще раз отметим, что арендаторы, для которых «имидж фирмы – это все», согласны платить за помещение на вершине небоскреба на 20-30% больше тех, кто предпочитает вести бизнес на нижних этажах. Так, стоит отметить, что в обычных высотках каждый этаж добавляет 5% к оплате за аренду. В деловом центре «Москва–Сити» в среднем ставки держатся на уровне $650-950 за 1 кв. м в год. Если говорить о высоких этажах Центра, то здесь офисы сдают уже по $1150.
В небоскребах «Москва–Сити» офисные помещения, как правило, располагаются с 4-го по 50-й этажи. Арендная ставка здесь растет на $30-40 за каждые пять этажей. Разброс ставок между нижними и высокими этажами - $200-250 за 1 кв. м в год.
Аренда помещения в шестидесятиэтажной башне «Империя» позволяет пользоваться многими преимуществами бизнес-центра класса A -Premium. Арендовать офис на высоких этажах этого небоскреба, к примеру, площадью 52,3 кв.м будет стоить сегодня около $930 за кв.м в год. В башне «Город Столиц» минимальная плата за аренду офиса без отделки стартует с $800 за 1 кв.м, однако самые высокие офисы находятся лишь на 18-19 этажах. Если клиент хочет выше, то придется арендовать апартамент.
На стоимость аренды, как правило, серьезно влияет вид, открывающийся из окна, а высота офиса в башне не всегда гарантирует прекрасные панорамы. И, тем не менее, разница в ставке за вид достигает 30%.
Аренда офиса в 95-ти этажном небоскребе «Федерация» - это престижно и красиво. Ведь панорамное остекление здания позволит ежедневно восхищаться потрясающим видом Москвы. К тому же, башня "Восток" в этом комплексе - это самый высокий небоскреб Европы (почти 450м). Средняя арендная ставка в «Федерации» составляет $912 за 1 кв.м в год.
Аренда офисного помещения в Башне на Набережной – это более чем, великолепные условия для ведения бизнеса. В данном небоскребе арендуют как просторные помещения, так и мини-офисы, оснащенные современными средствами связи, эксклюзивной офисной мебелью и оптико-волоконным Интернетом. Ставки аренды здесь начинаются от $673 за 1 кв.м в год. Самые же дорогостоящие офисы расположены на высоких этажах башни «С» небоскреба «Башни на Набережной». Начиная с 50-го этажа, базовые ставки здесь достигают $2000 за 1 кв.м.
Притом, в последнее время, среди запросов потенциальных арендаторов больше характерны пожелания «виды на Кремль» (как правило, финансовые и инвестиционные компании). Также следует отметить, что начиная с кризисных времен, большинство арендаторов стали более прагматичными. Поэтому сейчас редко встречаются арендаторы, которые заинтересованы по аренде офиса прежде всего в небоскребах. Впрочем, на рынке высоток Москва Сити традиционно действуют те же правила: расположение, качество и ставки.
ММДЦ «Москва–Сити» - не единственный район с высокими офисами. Если говорить о других высотках Российской столицы, то их насчитывается более 20-ти. Это такие объекты, как «Нордстар Тауэр», «Лотте Плаза», «Монарх», «Риверсайд Тауэр» и проч. Но по высоте они конечно сильно уступают офисным помещениям в Сити. И, судя по заявлениям властей Москвы, в ближайшие 20-30 лет таких высоток, как в ММДЦ строить в столице больше не планируется.
Следует заметить, что в деловом центре на сегодняшний день не так много предложений высотных офисов. Если не брать в расчет новые башни (построенные последние год-два), то можно сказать что предложение носит эксклюзивный характер. Если срочности в аренде нет, то можно рассмотреть офисы в новостройках Сити: «Evolution Tower», «Башня Евразия» и БЦ «Око». В следующем году будут предложения и в новом бизнес-центре «IQ-квартал».
Виды, открывающиеся из офисных помещений, находящихся на высоких этажах небоскребов «по душе» всем арендаторам, как российским, так и зарубежным. Правда, не все могут себе позволить такую роскошь, притом по разным причинам. И останавливает арендаторов далеко не всегда высокая стоимость. Некоторым европейским компаниям, арендовать помещения на «верху» не разрешают штаб-квартиры. Причина: безопасность своих сотрудников, ведь из-за высоты, в экстренных случаях может быть затруднена эвакуация.
Прежде всего, аренда помещений в высотных зданиях интересна бизнесу, ориентированного на работу с состоятельными клиентами, к примеру инвестиционным банкам, а также юридическим компаниям. Интересуются кабинетами в высотках производственные (российские) фирмы. А вот, международные компании, в особенности американские, как правило, предпочитают арендовать офисные помещения на нижних этажах.
К значимым факторам, также можно отнести возможность аренды большой площади. Так, арендаторы, которым необходимо помещение более 10000 кв.м, тем более с видом на город с высоких этажей, обязательно обращают свое внимание на ММДЦ «Москва-Сити». Наиболее востребованы такие офисы крупными корпорациями, которым нужны большие площади. Башня «Меркурий Сити», как раз ориентирована на арендаторов, интересующихся блоками до 20000 кв.м и больше.
Надо отметить, что в Москве, уровень вакантных помещений в высотных зданиях составляет меньше 9%. В башнях «Москва-Сити» (не учитывая небоскреб «Меркурий») остаются не занятыми немногим более 20% офисов.
Еще один интересный нюанс - самые высокие и дорогие этажи небоскребов девелоперы Сити предпочитают все-таки отдавать под апартаменты, офисы на них даже не предлагаются. И в качестве вывода можно сказать, что продажа апартаментов для застройщика выходит гораздо выгоднее из-за более высокой цены квадратного метра.
Есть в Сити и по-настоящему эксклюзивное предложение - высотные sky-офисы в «Башне Федерация». Они не просто располагаются в самом высоком небоскребе Европы, но и выше большинства апартаментов и даже пентхаусов в других башнях и высотных зданиях столицы. Аренды по ним пока нет, девелопер предлагает только продажу sky-офисов. За подробностями предложения можно обратиться к специалистам нашей компании по телефону (499) 393-38-42.