Инвестиции: Вложить в коммерческую недвижимость
Депозиты на сегодняшний день могут приносить прибыль в 10-12% годовых. Вложения в банки выгодны тем, что в них можно открывать счет с минимальными суммами. Но нужно понимать, банк может всегда стать банкротом. К тому же, деньги на депозите подвержены инфляции и падению общего курса валют, а банки не будут менять из-за этого процент по депозитам. Имеет смысл вкладывать средства в депозиты, только если соблюдены следующие факторы: у вас крупная сумма денег и они будут лежать более 2-3-х лет.
Коммерческая недвижимость - альтернатива банковским депозитам
Учитывая некоторые моменты с банковскими депозитами, более надежным инвестиционным фондом может стать недвижимость, которую можно в перспективе и сдавать.
Жилая недвижимость слишком малодоходна - в Москве от сдачи квартиру в аренду в среднем это 5-7% годовых. В свою очередь, коммерческие площади имеют значительно большую рентабельность и позволяет окупиться в течение 5-7 лет. Главный момент: нужно очень хорошо изучить рынок недвижимости и произвести покупку правильной площади в правильном месте.
Большая часть компаний не имеют своего офиса. Так, по статистике примерно 70% заявок, поступающих в агентства коммерческой недвижимости в Москве - это подбор помещений под аренду, это примерно 80% всех заявок, остальные – это обращения с целью купить офис. Причина в том, что у юрлиц все упирается в начальный капитал – большие суммы есть не у всех компаний и инвесторов, а у тех у кого есть - вложены в оборот. Такая ситуация на рынке длится уже примерно 10 лет.
Поэтому купля офиса в Москве с целью его последующей сдачи в аренду - достаточно надежный и гарантированный источник получения так называемого рентного дохода. Однако, вложить в коммерческую недвижимость в Москве - это также и серьезная инвестиция. Зачастую компании, даже имея средства, предпочитают арендовать офисные помещения, в то же время осуществив покупку офиса для сдачи его в аренду. Ежемесячная прибыль от ренты помогают сократить сезонные колебания рынка, плюс есть перспективы роста цены на актив, который можно в случае чего перепродать.
Выбор объектов недвижимости
Для инвестиций нужно подойти к делу профессионально, определиться с бизнес центром в Москве и его перспективами.
Определимся для начала с местом размещения офиса. Лучшим вариантом будет бизнес-центр В+ или А, А+, они чаще всего расположены в идеальных проходимых местах и соседствуют с крупными компаниями. Что касается площади покупки, то тут действует правило – большая площадь более рентабельна.
Московские офисы в среднем стоят 3 000$ - 8 000$ за кв. м. Коммерческая недвижимость в Москва Сити обойдется инвестору уже в 8 000$ - 13 000$, за эти деньги можно приобрести 200 кв. м. без ремонта. Если приобретается целый этаж или большая площадь, то обсуждаются индивидуальные условия с большей выгодой для будущего владельца.
БЦ Москва-Сити и другие места для инвестиций
Бизнес-центр Москва-Сити предоставляет собой сегодня крупнейший рынок коммерческой недвижимости. Большинство инвесторов, как правило мечтают заполучить здесь площади на выгодных условиях. Плюсом этого района несомненно еще является широкий ассортимент площадей на продажу, ведь не секрет, что на офисном рынке Москвы, собственники как правило не желают продавать здание поэтажно, а выставляют его на продажу целиком. Это конечно провоцирует еще больший интерес к небоскребам Москва-Сити.
Коммерческая недвижимость в Москве Сити активно развивается и предлагает множество вариантов для продажи. Процентные ставки по аренде будут продолжать расти, ведь комплекс продолжает развиваться и совершенствоваться.
Физические и юридические лица, которые намереваются вложить в Москва-Сити инвестиции, должны иметь минимальный капитал не менее, чем в 500 000$. С мешьшей суммой о своей недвижимости в деловом центре придется забыть и вкладывать средства в офисы в недорогих районах и с не очень хорошим ремонтом. Такие решения могут быть провальными в перспективе, особенно, если офисное помещение будет не в центре, а до метро пешком не дойти.
Инвестировать в коммерческую недвижимость в других районах не спешат. Там действуют по принципу, если и покупать - то только на первом этаже, с отдельным входом и рядом с транспортным узлом, в идеале - метро. Еще смотрят на предоставляемые условия покупки офисного помещения, парковочные места, доступность клиентов к ним и т.д.
Вложения в коммерческую недвижимость Москвы должны осуществляться с будущими перспективами района. Удачным считается открытие новой ветки метро или дополнительной транспортной развязки. Тогда вложенный капитал может увеличиться до 25%, если владелец захочет перепродать недвижимость. При продолжении сдачи помещения в аренду, офиса класса А, можно рассчитывать на годовые проценты в районе 10-12%.
Инвестиции в офисы Москва Сити
Сегодня Москва сосредоточила в себе около 80% всего российского капитала. Практически все эксперты и компании склоняются к инвестициям в столицу. В будущем картина кардинально не поменяется, а значит, недвижимость и дальше будет востребованная. С высокими темпами развития бизнес-центров Москва Сити – инвестировать в коммерческую недвижимость этого района будет становиться привлекательнее.
Вложить в коммерческую недвижимость в Москве желательно именно в район ЦАО. В 2018 году планируется завершение строительства Москва-Сити планирует достроиться, что даст новый виток в развитии целого региона. В этот проект было инвестировано на сегодняшний момент более $12 млрд. Большая часть объектов ММДЦ уже сдана в эксплуатацию, в дальнейшем будут начинаться работы по созданию парковых зон и культурно-развлекательных мест отдыха. Паркинги не перестают увеличиваться в площади.
Безусловно, покупка офиса в небоскребах не предлагают низкой цены, если смотреть на общий рынок. Но это не останавливает крупные компании и дальше продолжать скупать квадратные метры в Москва-Сити. На продажу имеются разные площади помещений, что позволяет любой компании найти вариант для себя. Среднестатистический рост цен на продажи недвижимости в пару лет – 5%.
Самые перспективные вложения ожидаются от покупки офиса в Башне «Федерация» и БЦ «Город Столиц». В целом, эти два комплекса представлены четырьмя высотными зданиями. В них располагаются как апартаменты, так и коммерческие площади с офисной и торговой составляющей.
В Сити 95% предложений на продажу - это офисы класса А. Все помещения имеют открытые дизайнерские пространства (Open space) и огромные панорамные окна во всю высоту, что позволяет эффективно пропускать дневной свет внутрь. И хотя большинство лотов уже продано, их можно найти на вторичном рынке.
Деловой центр активно развивается, несмотря на кризисы, и уже очевидно, что те, кто купил здесь офисы 5-10 лет назад - хорошо на этом заработали. Некоторые владельцы купленной недвижимости смогли получить прибыль до 45%.
Но так будет не всегда, ведь чем ближе будут сроки ввода в эксплуатацию всех комплексов Москва-Сити, тем менее интересной будет цена и возможные выгоды в получении прибыли от аренды. Инвестировать в коммерческую недвижимость Москвы - дело, которое дает стабильный доход, несмотря на спады в экономике. Вот почему мы рекомендуем рассмотреть наши офисы в Москва-Сити как интересные объекты для вложения средств.