Высотки Москвы
Строительство необычных и современных проектов домов в Москве в последние годы стремительно набирает обороты. И это не удивительно, ведь так нам диктует западная и американская мода, где высотки и небоскребы уже давно плотно осели в городах, и заняли свою важную нишу в строительной вехе.
Тем не менее, в России это явление еще весьма новое, и по этому застройщикам приходиться сталкиваться с несовершенством законодательства, и, пока еще, не особо активным спросом.
На сегодня, в России насчитывается более 100 объектов недвижимости, высотой свыше ста метров, и эта цифра продолжает расти. В ближайшее пару лет планируется сдать еще несколько небоскребов, и планируется строительство еще нескольких высоток по территории всей России.
Однако, специалисты рынка недвижимости, весьма прагматично относятся к такой тенденции и новой моде. По их мнению, строить высотки конечно можно, вопрос в том, будет ли это экономически целесообразно, из-за высокой дороговизны квадратных метров в таких зданиях и относительно малым спросом на них.
Высотное строительство активно обсуждалось экспертами и специалистами на международном форуме «100+ Forum Russia 2014», что состоялся в Екатеринбурге.
Москва, безусловно, занимает почетное первое место по количеству высоток – из ста одного здания высотой свыше 100 метров здесь находится 83 небоскреба. Остальные расположились Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Грозном, Красногорске, Самаре, Волгограде, Красноярске, Сочи и Казани. Из списка 30 самых высоких зданий 29 находятся в столице, и одно в Екатеринбурге – бизнес-центр «Высоцкий» (188 м).
«Возведение и обустройство высоток требует большого объема инвестиций. Около ста тысяч квадратных метров площадей вводится одновременно, поэтому мы весьма осторожно и тщательно подходим к каждому этапу реализации. С появлением инвесторов - наших потенциальных потребителей - стройка будет проходить гораздо быстрее», - заявил Сергей Ерыпалов.
Жорж Бинде, Исполнительный директор исследовательско-консалтинговой компании Building&Data верно подметил, что со временем здания с годами становятся все выше, и их все сложнее заполнять, может случиться так, что их просто нечем будет заполнять.
Заведующий лабораторией НИИ строительной физики Российской академии архитектуры и строительных наук Александр Спиридонов подчеркнул, что с технической стороны на сегодня возможна реализация практически любых объектов. Вопрос – зачем это надо?
Гендиректор ЗАО "Башня Федерация" Михаил Смирнов считает, что небоскребы должны стать точками концентрации бизнеса, а также упомянул о своеобразном престиже для компании иметь свой офис в небоскребе. «Когда находишься наверху, чувствуешь себя совершенно иначе, совершенно другая энергетика», - утверждает он.
Но в ходе дискуссии мнения разошлись. Владимир Травуш, вице-президент Российской академии архитектуры и строительных наук, считает, что неплохо было провести соц. опрос, и, ссылаясь на полученные результаты, узнать о качестве жизни в небоскребах. Ведь мнения по этому вопросу сильно расходятся. Также он высказал свое опасение, что постоянное пользование высокоскоростными лифтами либо проживание на верхних этажах высоток рано или поздно может сказаться на здоровье человека.
Сенатор Совета Федерации, он же бывший мэр Екатеринбурга, Аркадий Чернецкий высказал свое мнение, сделав вывод, что для реализации проектов по строительству небоскребов должны слиться воедино три основных фактора: амбиции бизнеса, амбиции власти и платежеспособный спрос.
Во время своего выступления, он заявил, что рад тому, что в Екатеринбурге удалось добиться такого единства, однако это не может быть призывом к действию в других городах России. Так как строительство небоскребов весьма трудная работа, и необходимо перестраховаться от возможных «подводных камней». Позже он честно признался журналистам, что строительство высоток в нашей стране очень сложно начать из-за бюрократической заминки, нужно набраться терпения, сил и научится оперировать фактами.
Сегодня строительство высоток в России никак не регулируется на законодательном уровне. Елена Сиэрра, зам. министра ЖКХ РФ заявила на форуме, что до 2016 такая нормативно-техническая документация обязательно должна появиться. «Мы ограничиваем себя весьма сжатыми сроками, и, думаю, к 2016 году мы преодолеем первый этап», - заявила она.
Пока строительным компаниям и их инвесторам приходиться преодолевать административные барьеры и каждый день рисковать. Специалисты едины во мнении о том, что риски можно гораздо снизить, если строить многофункциональные небоскребы: под офисы и апартаменты.
Согласно статистике в России из всех сданных небоскребов на сегодня около 55% используется под жилые и многофункциональные комплексы, 20% - на офисные, и 10% - на гостиницы.
В башне "Федерация" будут предоставлены и жилые апартаменты, и офисные помещения. Но многофункциональность сама по себе не способна все же решить проблемы сбыта площадей. Так нам показывает опыт строительства башни «Высоцкий» высотой в 188 метра в Екатеринбурге, где спрос был чрезвычайно мал, и процесс реализации квартир растянулся на долгие годы.
Михаил Смирнов гендиректор «Башни Федерация» поведал журналистам о своем оптимистичном прогнозе. Они планируют к моменту сдачи здания распродать половину помещений, вторую половину – в течение года полутора после сдачи здания.
Вместе с тем, он признал, что спрос все-таки упал в течение последних нескольких лет, однако подметил, что их проекты несут зачастую инвестиционный характер, благодаря их постройкам люди могут вкладывать деньги сегодня, и получать дополнительный доход в дальнейшем.
Тем не менее, как полагают эксперты, на заселение высоток могут уйти долгие годы. «На заселение небоскребов даже на европейском и американском рынках уходят десятилетия, к сожалению и там присутствует такая тенденция» - заявил во время дебатов сенатор Совета Федерации Аркадий Чернецкий.
Президент Союза архитекторов России Андрей Боков тоже упомянул о европейском рынке. «В Европе сегодня десятки тыс. кв.м. принадлежат высотным зданиям, которые были возведены еще в 1970-1980-е годы, находятся в весьма сложной и спорной ситуации, многие архитекторы ломают головы над тем, как им придать вторую жизнь», - констатировал Андрей Боков.
По его мнению, судьба небоскребов в Азии более оптимистичная, обосновывая это тем, что там просто порядком меньше места под застройку, и строительство высоток - это, прежде всего, необходимость, а не роскошь.
России, конечно, пока сложно опередить Азию, Европу или США по количеству высотных зданий в стране, но по высоте опередить «европейских гигантов» уже удалось благодаря «Башне Федерации», которая с высотой в 373 м. стала самым высоким зданием Европы.
«Башня Федерация» являет собой комплекс нескольких небоскребов, которые возводятся на 13 участке Московского международного делового центра. Москва, безусловно, имеет право гордиться таким достижением.
Теперь остается только надеяться, чтобы расчеты инвесторов были точны и оправдались, и уже существующих и будущих российских небоскребов не коснулась судьба европейских «высоток-неудачниц» и, они действительно, стали «точками притяжения и концентрации», как было задумано их создателями.